4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.325 120 m²
01129 Dresden

Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 2

Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.

2-Zimmer-Wohnung / 2. und 3. Obergeschoss / ca. 120 m² Wohnfläche / Laminat- und Fliesenfußboden / 2 Bäder mit Fenster / Wanne / Abstellraum / Holzfenster / Kulturdenkmal / Altbau / saniert / Wohnküche

Zum Verkauf stehen 2 übereinander liegende 2-Zimmer-Wohnungen, die sich im 2. und 3. Obergeschoss des Hauses befinden. Beide Wohnungen weisen eine Wohnfläche von ca. 60 m² auf und haben folgende Ausstattung: helle Wohnräume durch große Fenster mit Oberlichtern / Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet / großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken / Wohnküche mit ca. 10 m² Wohnfläche, beidseitiger Fliesenspiegel, im Fußbodenbereich wurden terracottafarbene Fliesen verlegt / Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad / Wände und Decken sind mit Raufaser tapaziert und gestrichen / Abstellraum innerhalb der Wohnung / keine Durchgangszimmer / zu jeder Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil / Der Grundriss der beiden Wohnungen ist identisch.

Bürgerhaus mit einigen typischen Sandsteinschmuckornamenten aus der Jugendstilzeit / Denkmalschutzobjekt / geschlossene Bauweise / Putzfassade / Wohngebäude ist vollständig unterkellert / 1999 wurde das Gebäude komplett saniert / insgesamt entstanden mit Sanierung 16 Einheiten (14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - Laden- und Büroeinheit) / Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / großes stilvolles Treppenhaus mit wunderschön restaurierten Bleiglasfenstern / sehr guter Bauzustand / kleiner Innenhofbereich mit Grünfläche und Wäschetrockenplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder / zentrale Lage / sehr gute Infrastruktur / wenige Gehminuten zu den Haltestellen des ÖPNV (Bus, Straßenbahn) / Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen / im Kellergeschoss steht den Bewohnern des Hauses neben den Mieterkellern zusätzlich ein Fahrradraum zu Verfügung / Pkw-Stellplätze in der Umgebung des Hauses vorhanden /
Wohnung Nr. 7 (2. Obergeschoss) ist seit 11/2020 vermietet (410,00 € Kaltmiete) und Wohnung Nr. 11 (3. Obergeschoss) wurde durch den jetzigen Mieter zum 30.05.2022 gekündigt und ist derzeit leer stehend / hier können Sie durch eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen eine große Maisonette-Wohnung entstehen lassen

Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt derzeit monatlich 367,61 € Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage. Zum 01.01.2023 erhöt sich die Hausgeldzalung für beide Wohnungen auf 409,65 € laut Wirtschaftsplan.
Beide Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gernzur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.020,00 EUR

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 120,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 07 und 11, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 1999, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30000, Distanz vom Zentrum: 7.00

01129 Dresden

Der Stadtteil Mickten, der sich im Nordwesten der Landeshauptstadt Dresden befindet, zählt heute zum Ortsamtsbereich Pieschen. Auf eine Fläche von 16,23 km² leben heute ca. 47.000 Einwohner.
Mickten selbst wurde 1378 erstmals urkundlich erwähnt und 1903 nach Dresden eingemeindet wurde.
Infolge der verkehrsgünstigen Lage entstanden im 18./19. Jahrhundert Schiffsbrücken über die Elbe und im Jahr 1859 wurde der Pieschener Hafen erbaut. Begünstigt durch den Ausbau der Leipziger und der Großenhainer Straße sowie der Trassenführung der Dresden -Leipziger Eisenbahn über Pieschener Flur siedelten sich hier in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts einige Industriebetriebe an und schafften somit weiterhin den wirtschaftlichen Aufschwung dieses Gebietes. Mickten entwickelte sich zum Arbeiterwohnort. 1899 wurde Mickten an das Straßenbahnnetz angeschlossen und im selben Jahr entstand der Straßenbahnhof Mickten.
Heute wird dieser Stadtteil immer beliebter, denn hier ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Häuser wurden modernisiert und neu gebaut, in ehemaligen Industriebetrieben entstanden Einkaufspassagen und kleine Ladengeschäfte. Ein Beispiel dafür ist der ehemalige Straßenbahnhof Mickten, der 2008/2009 umfassend saniert wurde und heute als Einkaufszentrum dient. Das Wohngebäude "Franz-Lehmann-Straße 39" befindet sich nur ca. 400 m von diesem entfernt. Neubauten ergänzten die Freiflächen wie zum Beispiel das Elbcenter an der Leipziger Straße oder das Einkaufszentrum "Elbepark". Der Stadtteil Mickten ist charakteristisch für seine kurzen Wege zum Einkauf sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bus, Bahn sowie S-Bahn Anbindungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In weniger als 10 Fahrminuten erreicht man die Anschlussstelle der BAB A4 - Dresden-Neustadt.