Haus zum Verkauf €159.000
55758 Rheinland-Pfalz - Oberwörresbach

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie wohnen in Ihrem, in den letzten Jahren nur gelegentlich bewohnten, modernisierungsbedürftigen Massa Ausbauhaus in einer Wohlfühlregion, in angenehmer Ruhe, in einer sicheren, intakten Nachbarschaft, ohne Verkehrslärm, in einem Lebensraum mit viel Licht und Grün. Entspannen Sie sich und tanken Sie Sonne auf der ca. 15 qm großen Terrasse mit herrlichem Blick in die Umgebung. Das sonnige Grundstück lädt Sie zu div. Freizeitaktivitäten und Ihre Kinder zum Spielen und Herumtoben ein. Ob Alt oder Jung, oder mit Einliegerwohnung. Ihr Haus bietet Ihnen ein individuelles Leben und Wohnen auf einem top Niveau. Ihr Haus wird mit einer zu erneuerten Ölzentralheizung geheizt. Die Holzfenster sind alle isoliert verglast und mit Rollläden versehen. In dem unterkellerten Doppelgaragengebäude finden Ihre Fahrzeuge Ihren Platz. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: EG: Küche, Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Gäste WC, Diele, Flur, insgesamt ca. 80 m² + Terrasse ca. 15 m². DG: 3 Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, insgesamt ca. 60 m² KG: ELW mit separatem Eingang, Küche, Wohnen, Schlafen Duschbad, Flur, insgesamt ca. 50 m².

Oberwörresbach, ein ehemals von der Landwirtschaft geprägtes Dorf, liegt am Rande des südlichen Hunsrücks, in einem Seitental der Nahe und ist Ausgangspunkt von herrlichen Wanderwegen und Traumschleifen. In ca. 5 km erreichen Sie die Edelsteinstadt Idar-Oberstein und in ca. 3 km die Verbandsgemeinde in Herrstein mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und div. Schulen. Der Flughafen Frankfurt / Hahn und den Hochmoselübergang in Richtung Eifel, Belgien, NL sowie die Moselstädte Traben-Trabach und Bernkastel befinden sich ca. 35 Autominuten entfernt.

DAS HAUS

Geschosse

3 Geschosse

Baujahr

1982

Derzeitige Nutzung

frei

* Zustand: renovierungsbedürftig

ENERGIE & HEIZUNG

A+ A B C D E F G H 0255075100125150175200225250+

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1981

Wesentliche Energieträger

Heizoel

Gültigkeit

22.02.2022 bis 21.02.2032

Effizienzklasse

F

Endenergiebedarf

189,40 kWh/(m²·a)

WEITERE ENERGIEDATEN

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

* voll unterkellert
* Terrasse, Garten
* Stellplatz: Garage
* Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
* Böden: Fliesenboden, Laminat
* Fenster: Holzfenster
* Weitere Räume: Abstellraum
* Ausblick: Berge

PROVISION FÜR KÄUFER

3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer

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