3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 87 m²
70372 Stuttgart (Bad Cannstatt)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab 01.08.2022
Geschoss: 5

+ Baujahr 1910
+ sehr gepflegtes Jugendstil Gebäude
+ ca. 87 qm Wohnfläche
+ Dach-Kunststofffenster, Isolierverglasung
+ 4 Fenster inkl. Sonnenschutz
+ Einbauküche
+ hochwertiger Einbaukamin mit Wandnische zur Holzaufbewahrung
+ großzügiges Tageslichtbad Marmor, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken
+ WC im separaten Raum
+ zwei Schlafzimmer
+ Wintergarten
Modernisierungen:
+ 1993 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
+ 1998 Bäder
+ 1998 Heizungsanlage
+ Decken und Fußböden
+ 2009 Fenster
+ frei ab Juli 2022

Zusätzliche Ausstattung: Holzofenkamin, Schiebenster

Gerne präsentiert Ihnen Postbank Immobilien diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung, welche sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil Hauses aus dem 19.Jahrhundert befindet. Der komplette Dachausbau wurde 1987 durchgeführt.
Ein Schmuckstück in Bad Cannstatt mit einem markanten Turm ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung hat eine für diese Wohnungsgröße sehr gute Aufteilung und ist sehr hell. Das Gebäude besitzt keinen Aufzug.
Von der Diele geht es vorbei am großen Tageslichtbad. Dieses ist mit Marmor verlegt, hat ein Doppelwaschbecken und eine große Eckbadewanne. Das WC befindet sich nebenan im separaten Raum. Rechterhand von der Diele gelangen Sie in das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer.
Nach dem Glas-Durchgang mit in der Wand verschiebbarer Glas-Tür, gelangen Sie in das einladende Herzstück dieser charmanten Wohnung. Dieser offene und lichtdurchflutete Bereich bietet Platz zum Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen. Durch den ungewöhnlichen Schnitt können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Raum lassen. Der eingebaute Holzofenkamin mit integrierter Nische für Holzaufbewahrung lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Zwischen dem Wohnbereich und der Küche haben Sie praktisch einen Wintergarten mit Glasdach und großem Schiebefenster. So haben Sie die Möglichkeit, über den Tag hinweg bis in die Abendstunden die Sonne zu genießen. Rechts vom Essbereich gelangen Sie in ein weiteres großes Schlafzimmer.
Der Clou ist, dass Sie Zugang zum Turm haben. Auch die beiden anderen Vorbauten sind durch Türchen als Stauraum nutzbar. Die Einbauküche befindet sich links vom Essbereich. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Kippdach- oder Schiebefenstern und teilweise mit integriertem Sonnenschutz ausgestattet.
Die Böden sind mit Marmor und Laminat ausgestattet.
Das 5. Obergeschoss belohnt Sie mit einem Panoramablick über Stuttgart. Der weite Ausblick über die Dächer Bad Cannstatts reicht bis zum Fernsehturm und rundet die Wohnung ab.
Hinzu kommt noch ein gefliester Kellerraum mit Fenster.

Die Wohnung ist sowohl für Paare als auch für eine junge Familie gut geeignet. Durch die hervorragende Lage ist sie auch für Kapitalanleger interessant. Wichtige Information:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktangaben bearbeiten können und eine Besichtigung erst nach einer Bonitätsprüfung erfolgen kann. Vielen Dank!

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind durch den Eigentümer belegbar.
Unsere Angaben sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritter bedarf unserer Zustimmung.
Gerne sind wir ihr Partner bei der Vermarktung ihrer Immobilie. Nutzen Sie die Kompetenz, Erfahrung und Einfühlvermögen beim Verkauf ihrer Wohnung/Hauses. Bitte sprechen Sie mich auch auf eine Marktwertermittlung an.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität TOP 20 Makler Stuttgarts, Sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher

70372 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Bad Cannstatt ist der älteste Stadtbezirk Stuttgarts. In direkter Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie Restaurants, Cafés und verschiedenste Freizeiteinrichtungen vor. Frühlingsfest und Cannstatter Volksfest, Bundesliga-Fußball in der Mercedes-Benz Arena, Sport- und Kulturveranstaltungen in der Schleyer-Halle und der Porsche-Arena locken alljährlich Hunderttausende Besucher nach Bad Cannstatt. Hier kann man in drei Mineralbädern im Sprudel schwimmen. Die Wilhelma, das Mercedes-Benz Museum, das Staatliche Museum für Naturkunde Stuttgart und die Straßenbahnwelt runden das vielfältige Angebot ab. Der Stadtbezirk am Neckar bietet eine bestens funktionierende Infrastruktur. Zudem gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum nahen gelegenen Kurpark und Bahnhof. Von dort aus erreichen Sie mit der S-Bahn die Stuttgarter City in nur 7 Minuten.