4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 127 m²
14548 Schwielowsee (Caputh)

3,57 % inkl. ges. Mwst.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht diese gepflegte aber doch schon etwas in die Jahre gekommene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem sehr ansehnlichen 6 Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 in Caputh. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt in den Caputher Sonnenhang integriert mit tollem Weitblick und südöstlicher Ausrichtung. Die Erdgeschosswohnung befindet in einem von drei baugleichen Mehrfamilienhäusern und ist am höchsten Punkt dieses Anwesens gelegen. Zur Wohnung gehört eine ca. 30 Meter große Terrasse und zusätzlich steht ein Gartenstück zur Sondernutzung mit zur Verfügung. Seit nun schon über 14 Jahren besteht ein Mietvertrag mit einer netten Rentnerin, die bisher immer pünktlich ihre Miete bezahlt hat. Die Mieterin zahlt eine Kaltmiete von monatlich 895 € und somit im Jahr 10.740 €. Das Hausgeld beträgt mtl. 390,39 € wovon 74,31 € auf die Rücklage zu leisten sind.
Das gesamte Gebäude wurde innen wie außen bereits teilweise modernisiert in diesem Zuge wurde die Fassade und mehrere Terrassen neugestaltet.Im Inneren ist die Eigentumswohnung wie folgt gegliedert: Ein Eingangsbereich vom Treppenhaus aus, ein Flurbereich mit Platz für eine Garderobe, davon abgehend ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und dem vorderen Schlafzimmer aus gelangt man auf die über 30 m² große Sonnenterrasse und einen zugewiesenen Gartenbereich.
Zur Wohnung gehört des Weiteren, ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und ein PKW-Stellplatz im Außenbereich, welcher im Kaufpreis auch bereits berücksichtigt ist.Der Fußboden ist überwiegend mit Laminat belegt. Die Küche und das Bad weist einen hellen Fliesenboden auf. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt jedoch wurde im Inneren seit Errichtung des Hauses nicht viel gemacht. Bäder und Fußböden sind eher in einem altertümlichen Standard. Die verbaute Einbauküche ist ebenfalls schon sehr Marode.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen.

Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft

Dekra zertifizierter Immobilienmakler
Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2)

(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR
Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee
Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602
www.patzina-immobilien.de

14548 Schwielowsee (Caputh)

Caputh ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin
Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An ­seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz ­unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielow­see bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!
Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielow­see aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.
Vom Krähenberg aus schweift der Blick frei über die herrliche Landschaft und die Havelseen bis nach Werder, Potsdam und Berlin. Neben seiner reizvollen Umgebung hat Caputh einiges zu bieten: ein Barockschloss aus der Zeit des Großen Kurfürsten, eine nach Plänen August Stülers errichtete Kirche, eine über 150 Jahre alte Fähre, ein entzückendes Heimathaus, das einzige noch erhaltene Wohnhaus Albert Einsteins auf deutschem Boden und die Dauerausstellung zu Einsteins Sommeridyll. Einstein liebte die hohen Kiefernwälder, die weiten Wasserflächen und die Ruhe, die ihn hier umfing. Von all dem kann man noch immer mehr als genug erleben!
Caputh ist bei Bewohnern wie Besuchern für sein kulturelles Angebot beliebt. Familien finden hier für den Nachwuchs eine Kita, eine Grundschule und ein Familienzentrum. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit öffentlichen Bussen erreichbar. Im Freizeitbereich ist für alle Altersgruppen einiges geboten (siehe Vereine …). Senioren mit Betreuungsbedarf können sich im Caputher Seniorenzentrum wohlfühlen.
Verkehrsmäßig ist Caputh durch Regionalzug und Busse mit Potsdam Hauptbahnhof und Michendorf Bhf. Verbunden. Die Autobahnabfahrt Potsdam Süd/ Michendorf BAB10 ist nur 5 km von Caputh entfernt.
Das Bewertungsobjekt selbst liegt am Ende einer nur durch Anwohner befahrenen Seitenstraße (keine Verkehrslärm). Eine Bushaltstelle ist ca. 1 Km Meter vom Objekt entfernt. Das Caputher Gemünde mit zahlreichen Restaurants erreicht man nach ca. 500 Metern.