4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 101 m²
22765 Hamburg (Ottensen), Arnoldstrasse 59

Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Das in der gleichen Zeit wie das Hamburger Rathaus erbaute Haus in der ruhigen und charmanten Arnoldstrasse ca. 1892, entspricht dem Stil der Gründerjahre.
Die WEG hat das Haus über die Jahre gepflegt und immer wieder investiert, um der Zeit zu entsprechen. So wurde 2015 die hintere Fassade saniert, der Putz und die Elefantenfarbe wurden komplett entfernt und ein Wärmeverbundsystem nach EnEV erstellt. Diese Sanierung wurde genutzt, um Balkone über die ganze Wohnungsbreite in einer Stahlkonstruktion zu erstellen. Sämtliche Fenster im rückwärtigen Bereich wurden mit Fensterlüftern erneuert. In den Bädern wurden elektrische, feuchtigkeitsgesteuerte Lüfter installiert. Das Grundmauerwerk erhielt eine Feuchtigkeitssperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit.
Im Jahr 2018 wurde der Dachboden gedämmt und alle Dachfenster und Dachluken erneuert.
2021 - 2022 wurde in das renovierte Treppenhaus ein moderner Aufzug mit Fernüberwachung installiert, welches in
Ottensen in Häusern dieser Bauzeit selten ist. Alle elektrischen Steige- und Telefonleitungen wurden erneuert.
Eine neue stilgerechte Haustür wird in der zweiten Jahreshälfte 2022 eingebaut. Ebenso erhielt das Haus eine neue
Briefkastenanlage.
Die Wohnungen verfügen über Gas- Etagen/Wohnungsheizungen die zum Sondereigentum gehören und nicht über das
Wohngeld abgerechnet werden.

Die Wohnung im 1. OG, wird derzeit komplett saniert und ist als neuwertig anzusehen.
Auf die Frontfarbe der neu eingebauten Küche kann eventuell
noch Einfluss genommen werden.
Miteigentumsanteil 742/10.000
Anteiliger Grundstückswert 390,332,44 €

Zimmer vorn links 16,74 qm
Zimmer vorn rechts 17,52 qm
Zimmer Mitte rechts 13,64 qm
WC + Dusche 3,95 qm
Zimmer hinten rechts 10,17 qm
Küche 15,34 qm
Abstellraum 4,74 qm
Flur 14,15 qm
Gesamtfläche ca. 101,21 qm
Abstellraum im DG 3,74 qm

Aufgrund der derzeitigen Sanierung konnten keine Innenaufnahmen gemacht werden.
Für Besichtigungen und weitere Informationen wenden Sie sich gern an uns.

Anzahl Balkone: 1

Arnoldstrasse 59
22765 Hamburg (Ottensen)

Gourmet-Herzen schlagen bei der Vielzahl an trendigen Restaurants, Cafes und dem beliebten Biomarkt am Spritzenplatz
hher. Nachteulen erfreuen sich an einer einzigartigen Bar-Szene und Kulturinteressierte erwartet eine große Auswahl
an Theatern, die Zeise Kinos, die Konzerthalle Fabrik, das Altonaer Museum, Kunstmärkte sowie die jährlich stattfindende Altonale. Ottensen pulsiert aber nicht nur, es bietet auch idyllische Erholung fernab des Trubels. Die Immobilie
befindet sich in einer sehr ruhigen und familiären Tempo-30-Zone. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, ein Spielplatz sowie
diverse Parks (Fischerspark, Donnerspark, Heinepark) befinden sich in unmittelbarer Nhe. Mehrere Sportanlagen und ein
Tennisverein sind fußläufig zu erreichen. Ein weiteres Highlight: für einen abendlichen Spaziergang ist die Elbe nicht weit
entfernt!