2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 75 m²
10249 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 5

- Dachterrasse inkl. Markise über eine automatische Steuerung
- große Dachflächenfenster mit integrierten Sonnenschutzrollos
- Fenster zur Terrasse mit innenliegenden Rollos
- Schlafzimmerfenster mit Verdunklungsrollos
- zusätzlich automatisch steuerbares Kuppelfenster im Flur und im Bad
- Fertigparkett
- Smart Home System (ermöglicht die Steuerung der Thermostate, Beleuchtung, Oberlichtkuppel, Markise und innenliegenden Rollos)
- Einbauküche inkl. Ceran-Herd, Backofen, zwei Kühlschränken und Waschmaschine
- Bad mit Badewanne und Dusche und Kuppelfenster und Handtuchheizkörper
- Waschbecken inkl. Unterbauschrank
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme
- extra Fahrradkeller

In einem wunderschönen Berliner Gründerzeithaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten im Bezirk Friedrichshain präsentiert sich diese 2009 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung in solider Ausstattung mit zwei lichtduchfluteten Zimmern, einer Dachterasse mit herrlichem Weitblick, einer großen Tageslichtküche und einem Bad mit Oberlicht. Die Wohnung ist mit Smart Home ausgestattet. Dies ermöglicht die problemlose Steuerung der Dachfensteröffnungen, des Lichts, der Raumtemperatur, sowie der Markise. Die Wohnung verfügt über ein Fertigparkettfußboden. Die Deckenhöhen zwischen ca. 2,90 m und über 3,00 m sorgen für eine wahres Dachgeschossgefühl, gekrönt von der uneinsehbaren Dachterrasse. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl auf der Hofseite zu erreichen und bringt Sie direkt in das Dachgeschoss. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.






Ein gepflegter Fahrradabstellplatz und Müllbereich verstärken den rundum positiven Eindruck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50

10249 Berlin

Der wohl beliebteste Ostberliner Stadtteil Friedrichshain versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme. Die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile und das Berliner Umland sind gegeben. Die Umgebung bietet mit einer S-Bahn und U-Bahn sowie diversen Straßenbahnlinien und Bus Verbindungen in unmittelbarer Nähe eine gute Nah- sowie Fernverkehrsanbindung.
So erreicht man mit dem ÖPNV den Alexanderpaltz in 15 Minuten und Den berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten.
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Nachbarschaft. Kitas, Schulen, Kinos oder Theater sowie der bekannte Boxhagener Platz und Volkspark Friedrichshain sind fußläufig zu erreichen. Im Kiez von Friedrichshain gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie nahezu alle Möglichkeiten zur Versorgung der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.Auch am Petersburger Platz und in der Richard-Sorge-Straße warten zahlreiche Cafes und Restaurants auf Ihren Besuch. Mit zahlreichen Grünflächen, Bäumen, Sträuchern und Bänken sowie dem Rosengarten im Volkspark Friedrichshain bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen.
Mit dieser Immobilie befinden Sie sich in einer ruhigen Lage, aber nah am Ausgehviertel des Simon-Dach-Kiezes.