3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.900
01920 Sachsen - Haselbachtal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1040396

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch, naturnah und zugleich gut angebunden in Häslich. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.360 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €, von denen etwa 170 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und umfasst insgesamt 3 Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein guter Grundriss und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein Wäscheboden steht Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Letzte Renovierungen und Modernisierungen umfassten u.a. die Böden im Schlaf- und Wohnzimmer in 2015 sowie neue Fugen im Bad im Jahr 2019. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum und einen Schuppen im Außenbereich, die gemeinsam zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen komfortablen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Naturnahe, gut angebundene Wohnlage
+ Zuverlässig Vermietet - JNKM: ca. 3.360 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €, rund 170 € umlagefähig
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Privater Kellerraum
+ Wäscheboden
+ Gemeinschaftsgarten
+ Pkw-Freistellplatz
+ Winterdienst
+ Dresden in rund 35 Autominuten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 915,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße in der 33.000-Einwohner-Gemeinde Stuhr, genießen Ihre Mieter ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld, welches sich ideal für Familien eignet. Dank der Nähe zu Bremen profitieren Ihre Mieter hier von den Vorteilen des kleinstädtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem in einem Umkreis von rund 1,5 km in verschiedenen Supermärkten und einem Hofladen getätigt werden, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen ein gute medizinische Versorgung sicherstellen. Zudem sind von einer Kindertagesstätte über eine Grundschule bis hin zu 2 Oberschulen alle Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz ansässig.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, von der Ihre Mieter weniger als 8 Gehminuten trennen. Die Bundesstraße 75 sowie die Autobahnen 1 und 28 verkehren ebenfalls in der Umgebung und binden an das regionale und überregionale Straßennetz an. In ca. 15 Minuten gelangen Ihre Mieter auf diese Weise z.B. unkompliziert in Bremens Zentrum.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4f39a96937