# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1951 erbauten 6-Parteien Mehrfamilienhaus. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 24 Wohneinheiten in den benachbarten, baugleichen Mehrfamilienhäusern, die einen Riegel bilden. Die gepflegte Wohnung bietet zwei Zimmer auf 45,4 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster sowie einer Badewanne. Das Bad wurde in heller Optik modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum entspannen einlädt. Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten und solide vermieteten Zustand. Im Jahre 2021 wurden außerdem Fenster und Balkontür mit 3-fach Verglasung eingebaut. Auch in das Gemeinschaftseigentum ist in der Vergangenheit regelmäßig investiert worden. Innen wie außen besteht solider Unterhaltungszustand.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch optimal für Kapitalanleger. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 3.696 Euro. Die letzte Mieterhöhung ist im Jahr 2016 erfolgt. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 308 € monatlich.
# Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem:
+ 1 modern ausgestattetes Bad mit Badewanne und Heizung
+ Gepflegter Zustand
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ Balkon mit Aussicht ins Grüne
+ 2021 eingebaute Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Gefragter, gut angebundener Standort
+ Unweit vom Waldu und Kottenforst
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MWSt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Dottendorf. Die Gegend ist geprägt durch seine Vielfältigkeit und Abwechslung. Auf gut deutsch: hier ist für jeden etwas dabei.
Südlich der Bonner Innenstadt, nur rund drei Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Dottendorf. Er zählt zu den zu den beliebtesten Wohnlagen in der Stadt, denn in Dottendrof lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst und nah genug am belebten Stadtkern. Der Kottenforst und die Waldau bieten ausreichend Möglichkeiten sich zu Fuß oder per Rad nach einem anstrengenden Tag in der Natur zu erholen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Einzelhandel, Restaurants, Banken, Sportstätten sowie ein Ärztezentrum und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine hervorragende Verbindung. Auch die Autobahn A565 ist schnell zu erreichen. Die Universitätskliniken der Stadt Bonn befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Den Flughafen Köln Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten und den Kölner Dom in nur 30 Minuten.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 182.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 20.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 123687420#oGGjH2