2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 69 m²
41539 Dormagen / Rheinfeld

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Fußbodenheizung
- große Dachterrasse (Südlage)
- offenes Schlafzimmer
- Fernsehanschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- offene Küche
- Tageslicht-Duschbad
- kleiner Kellerraum (nicht abschließbar) und viel Abstellfläche im Spitzboden
- KFZ-Stellplatz
- Gemeinschafts-Waschkeller mit Platz für eigene Waschmaschine

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und tollem Ausblick befindet sich in einem sehr gepflegten Dreiparteienhaus. Sie liegt am Ende einer Sackgasse in einem sehr ruhigen, gepflegten Wohnumfeld nahe des Dormagener Zentrums.

Die schöne Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, aber es lohnt sich! Die ca. 69 m² verteilen sich sehr gut auf die beiden Zimmer, die großzügige, helle Küche und das Duschbad mit Tageslichtfenster. Das Wohnzimmer bietet mit großen Fenstern einen großartigen Ausblick und aufgrund der Südlage der Dachterrasse ganz viel Licht. Das Schlafzimmer ist offen gestaltet und derzeit nur mit Schränken vom Rest der Wohnung abgeteilt, die Aufteilung lässt sich also ohne großen Aufwand ändern. Die Küche und die Schlafzimmerschränke verbleiben in der Wohnung; der Pflegezustand empfiehlt aber, über einen Austausch nachzudenken. Viel Abstellfläche bietet der ausschließlich von dieser Wohnung aus zugängliche Spitzboden, ein kleiner (nicht abschließbarer) Kellerraum ergänzt das Angebot.

Das Highlight ist zweifellos die einladende, große Dachterrasse, auf der Sie die Sommerabende mit Freunden genießen können! Dennoch lebt man hier nicht wie auf dem Präsentierteller, und der Ausblick über die gepflegte Nachbarschaft ist wirklich schön.

Im Haus befindet sich eine junge WEG, die sich gerade neu zusammengesetzt hat / zusammensetzt und sich unkompliziert und engagiert um das Haus kümmert. Sie werden sich hier sicherlich wohl fühlen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Bus: 0.50

41539 Dormagen / Rheinfeld

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Stadtteil Rheinfeld, unweit vom Rhein und vom Dormagener Zentrum gelegen. Auch zum Mühlenbusch und Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden ist es nicht weit. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig ist das Zentrum etwa 15 min entfernt, so dass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.

Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas oder die Grundschule - alles ist unmittelbar vor Ort und fußläufig in kürzester Zeit gut erreichbar. Weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das renommierte Norbert-Gymnasium Knechtsteden sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Die Wälder und Felder laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren. Verschiedene Schwimm- und Sportvereine bieten ein vielfältiges Angebot für Kinder und Erwachsene.

Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 25 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 20 min am Kölner Dom - zur Arbeit zu pendeln ist also sehr gut machbar. Für ÖPNV-Pendler ist die S-Bahn-Station (S11) in ca. 1 km Entfernung zu finden. Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten in Köln am HBF und in ca. 45 Minuten am Flughafen Düsseldorf.