3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 86 m²
76139 Karlsruhe (Waldstadt)

2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

frei ab sofort
Geschoss: 2

* Parkett-Boden - sanierungsbedürftig
* Nassräume Fliesenböden
* Runddusche mit Waschbecken, weißes Sanitär
* moderner E-Boiler
* Holztüren
* 2,50 m hohe Räume

In beliebter Waldstadtlage befindet sich diese sehr gut aufgeteilte Wohnung im zweiten Obergeschoss. Momentan hat diese ruhige Wohnung vier Zimmer. Die Kinderzimmer sind durch eine raumhohe Schrankwand getrennt. Wenn Sie diese entfernen haben Sie einen Raum mit über 21 qm. Eine geräumige Diele mit Einbauschrank und ein Tageslichtduschbad, sowie ein separates WC sind ebenfalls sehr angenehm. Das Wohnzimmer ist vom Schlafzimmer lediglich mit einer Leichtbauwand getrennt, die von einem Holzrahmen einfasst ist, so dass Sie hier gute vier Zimmer haben können oder mit wenig Aufwand eine sehr großzügige zwei Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung wurde bisher von einem Rollstuhlfahrer und seinen Pflegekräften bewohnt. Der Mosaik-Parkett muss abgeschliffen und ausgebessert werden, die Türen und Wände sowie das Sanitär warten auf Ihre Ideen und praktischen Hände.
Zur Wohnung gehört ein guter Kellerraum und ein Speicher, Parkplatzprobleme gibt es hier nicht - einfach melden und anschauen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1964

* die Südwestseite wurde 2021 gedämmt
* der Haus-Eingangsbereich ist schön saniert
* das Dach wurde 2001 komplett neu eingedeckt
* die Speicherdecke ist gedämmt
* es gibt einen gemeinschaftlichen Hobbyraum mit Tischtennisplatte
* in den NBK für die HV sind 89,50? für Rücklagen enthalten
* WW geht über E-Boiler

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

76139 Karlsruhe (Waldstadt)

Die Waldstadt gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Karlsruhe, da die Infrastruktur hervorragend ist. Sie wohnen im Wald, sehr grün, und haben dennoch alles in der Nähe, was man zum Leben benötigt. Vor allem die Auswahl an Schulen ist sehr gut. Straßenbahn oder Bus und die Geschäfte des täglichen Einkaufs sind zu Fuß gut erreichbar.