Haus zum Verkauf €650.000 490 m²
12305 Berlin / Lichtenrade

3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung.

Baujahr: 1965

- 2 Wohnungen je 70m2 zirka
- Hochparterre Wohnung wurde saniert und mit neuem Bad versehen
- beide Wohnungen sind vermietet
- Mieterhöhung möglich
- Eigenbedarf möglich

Energieausweis wird nachgereicht.
Wohnflächenberechnung ist angefordert.

Man kann zusätzlich noch ein Baugrundstück erwerben.

Das Zweifamilienhaus ist massiv gebaut und wurde in den Jahren immer sehr gepflegt.
Es wurde in der Nachkriegszeit komplett aufgebaut und in Ende der 90 Jahre mit einem Wärmeverbundsystem versehen.
Außerdem wurden neue Fenster eingebaut.

Das 2-Familienhaus wurde stetig gut Instand gehalten. Zwischen
1995 und 2010 wurde nach Angaben des Vorbesitzers das Dach
neu gedeckt, die Fenster komplett erneuert und auch die
Fassade mit Wärmeisolierung versehen. In der Zeit von 2010 bis
heute wurden der gesamte Keller von außen freigelegt und
ebenfalls isoliert. Die gesamte Zuwegung wurde erneuert. Die
untere Wohnung wurde komplett entkernt und neu aufgebaut,
inklusive der Elektrik. Die Kalt-Miete für beide Wohnungen
beträgt ca. 1.300€ monatlich.
Die jetzige Eigentümerin gibt das Objekt aus Altersgründen ab.

Nettorendite Ist in %: 2,4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

12305 Berlin / Lichtenrade

Das Objekt mit Grundstück liegt im sehr begehrten südlich
gelegenen Bezirk Lichtenrade, zwischen dem Töpchiner Weg
und dem Lichtenrader Damm in einer überwiegend mit Ein- und
Zweifamilienhäusern bebauten Wohngegend. Der öffentliche
Personennahverkehr, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in der näheren Umgebung.

- familienfreundliches Umfeld
- Kita fußläufig
- kleiner Park mit Spielplatz und Fußball, respektive andere Sport sowie Spielmöglichkeiten