5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 135 m²
97292 Holzkirchen

3,57% inkl. 19% Mwst. vom KP.

frei ab sofort

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

RAUMAUFTEILUNG:
- Erdgeschoß:
Flur/ Diele, Zimmer, Wohn-Esszimmer, offene Küche mit Einbauküche und Kamin, Badezimmer mit HWR und separaten Bereich für die Badewanne, Zugang zur Terrasse, Treppe zum 1.OG.
- 1.Obergeschoß:
Kinderzimmer I, Kinderzimmer II mit offenen Spitzbogen, Flur, Elternschlafzimmer.

Alle Innenbereiche wurden renoviert und neu gestaltet im Zeitraum von 2015 bis 2020.
Es wurden überall neue Isolierfenster in 2-fach Verglasung aus Kunststoff eingebaut, neue Sicherheitstüre, neue Böden sind mit Fliesen, Holz oder PVC verlegt, das Badezimmer und der HWR sind komplett neu errichtet, neuer Kamin zwischen Küche und Flur, neue Einbauküche, neue Elektroverteilung und Heizköper. Weiterhin ist das Dach gedämmt und das Dach über der Scheune ist komplett neu.

Das Haus wurde nachdem Umbau noch nicht bewohnt und einige Arbeiten sind noch nötig !

AUßENBEREICH:
Der große Hof dient Ihnen als Abstellplatz für Ihre Autos oder dient Ihnen ggf. als Gartenersatz oder Terrasse.
Die Scheune könnte ein Abstellplatz für PKW`s oder sonstige Gegenstände sein. Zudem wäre auch die Schaffung von neuem Wohnraum sein.
Zur Hofreite gehört noch ein Gewölbekeller und zwei weitere Räume, die früher wohl zur Tierhaltung genutzt wurden.

* Beheizung *
Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über einen Kamin und zusätzlich als Grundwärme befinden sich in jedem Zimmer Heizkörper die elektrisch funktionieren. Das 1.Obergeschoß wird ausschließlich über die Heizkörper beheizt.

* Das Wohnhaus ist ab dem 1.Obergeschoß ein Fachwerkaus und
darunterliegend in massivbauweise errichtet worden.

- Verkaufspreis € 269.000.-, Abstand VHB für Einbauküche + Kamin € 9.100.-,
GESAMT: € 279.000.-.

" Haus zum Preis einer Wohnung - Warum nicht ? "
" Typische und charmante Hofreite im fränkischen Stil "

Im Herzen von Holzkirchen ( landestypische fränkische Dorfgemeinde) befindet sich dieses nicht denkmalgeschützte Hofreite im Fachwerkhaus Stil mit seinem besonderem Charme und Erweiterungsmöglichkeiten hinsichtlich Wohnfläche und Außenanlage.
Das Haus ist ca. 200 Jahre alt. Baujahr um 1820. Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2015 umfangreich renoviert und kann sofort bezogen werden.
Neben der Wohneinheit (Gesamtwohnfläche ca. 135m²) gibt es aktuell eine großzügige Scheune, einen nutzbaren Hof mit kleiner Grünfläche auf der Rückseite des Hauses und zwei weitere Gebäude zur freien Nutzung.

Machen Sie Ihre Kontaktanfrage bitte schriftlich und wir senden Ihnen das Expose mit weiteren Informationen zu.
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und machen Ihnen ein unverbindliches Darlehnsangebot.

FALC Immobilien Obernburg

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Provision / Haftung:3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Wir sind hier als Doppelmakler für Sie tätig.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich.

Energieausweis: B,257,7kWh/(m²*a),BJ-Haus 1822, BJ-Heizung 2018, Strom ( Elektro), H.

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Obernburg.htm

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Grundstücksfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 13.90, Distanz zum Gymnasium: 13.90, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 3.90

97292 Holzkirchen

Holzkirchen:
Holzkirchen liegt im bayerischen Landkreis Würzburg und ist von Würzburg ca. 19 Kilometer entfernt.
Holzkirchen liegt im idyllischen Aalbachtal in Holzkirchen in Unterfranken, zwischen Würzburg und Frankfurt.
Durch Holzkirchen verläuft der Fränkische Marienweg.
Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 97292 und die Telefon-Vorwahl ist die 09369. Zur Gemeinde Holzkirchen gehört unter anderem auch der Ortsteil Wüstenzell. In Holzkirchen und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 1.000 Einwohner.
- Nachbarorte:
Nachbarorte von Holzkirchen sind unter anderem Remlingen (Entfernung ca. 3,4 km), Helmstadt (Entfernung ca. 3,5 km), Uettingen (Entfernung ca. 5 km), Erlenbach bei Marktheidenfeld (Entfernung ca. 7 km), Neubrunn (Entfernung ca. 7 km) und Triefenstein (Entfernung ca. 8 km). Die Landeshauptstadt München ist ungefähr 265 Kilometer von Holzkirchen entfernt.