3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.900
01920 Sachsen - Haselbachtal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1039512

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in der Gemeinde Haselbachtal. Das Objekt im Hochparterre eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.300 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 162 €, wovon etwa 81 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum und einen Dachbodenanteil, welche für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen sowie einen Hausmeister- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Rund 40 Min. bis Dresden (Zentrum)
+ Langfristig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 3.300 €
+ Hausgeld: ca. 162 €, davon ca. 81 € umlegbar
+ Balkon
+ Kellerraum u. Dachbodenanteil
+ Freistellplatz
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausmeister u. Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 930,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich Haselbachtal. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Teichgebiet Biehla-Weißig laden zu entspannt verbrachten Stunden ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte von Kamez nur ca. 10 Minuten entfernt, weshalb auch einem kurzen Shoppingtrip in die Stadt nichts im Wege steht. Berufspendler freuen Sie über die Nähe zur Stadt Dresden.

Haselbachtal selbst sowie die umliegenden Ortsteile und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich direkt in Haselbachtal 3 Lebensmittelhändler, eine Imkerei und 3 Bäckereien. In einem Umkreis von wenigen Fahrminuten werden außerdem Restaurants und Gaststätten erreicht. Auch Apotheken und Arztpraxen stehen im gut erreichbaren Umkreis zur Verfügung.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Ihre Mieter problemlos über den nur ca. 400 m von der Immobilie entfernten S-Bahnhof zu. Mit dem Pkw kann bereits nach nur etwa 15 Minuten Fahrt auf die Autobahn 4 aufgefahren werden. Diese schließt schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9157251e45