2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 51 m²
86911 Dießen

2,38 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

vermietet

Das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende ehemalige Bauernhaus in außergewöhnlich ruhiger und schöner Lage wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail von 1993 - 2017 saniert. Viel Wert wurde auf biologische Materialien gelegt. Alte Stilelemente, wie die Holzfenster, Türelemente, Balken und Böden wurden erhalten und durch eine zeitgemäße Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärausstattung ergänzt.

Im Obergeschoss befindet sich der ca. 23 m² große Wohn- /Ess- /Kochbereich mit einer Küchenzeile. Von hier aus hat man Zugang zum kleinen Balkon. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier sind das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC untergebracht.
Das Dachgeschoss kann zusätzlich auch vom gemeinsamen Treppenhaus aus betreten werden.
Ein Dachspitz mit Velux-Dachfenster ist über eine Leiter erreichbar und bietet zusätzlichen Schlaf- oder Stauraum.
Durchgehende Fensterbänder vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss bringen sehr viel Licht in die Wohnung.

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell € 590,- zzgl. mtl. € 135,- Nebenkostenvorauszahlung.
Die Betriebskosten inkl. Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Heizung, Müll, Versicherung, Wasser, etc. betragen € 160,- mtl.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017

86911 Dießen

Die kleine Wohnung befindet sich im Dießener Ortsteil Wengen, für Wanderungen oder Spaziergänge ist hier der ideale Ausgangspunkt.
Nach Dießen zum Ammersee sind es nur wenige Autominuten.
Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.
Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.
Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.
Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:
- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten
- der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer Dießen
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Ortsteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener Kunstszene mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden Szenetreffs.