3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 75 m²
01309 Dresden (Striesen-West), Krenkelstr. 32

3,57 %

vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (5.OG, Nr. B 5.1) mit 75,04 m² Wohnfläche (216/10.000stel MEA),
- Tiefgaragenstellplatz im 2.UG - Einfachparker (Nr. 33, Sondernutzungsrecht),
- Einbauschrank im Flur,
- Fliesen in Flur, Bad und Küche,
- Parkett im Wohnzimmer,
- Textilbelag in Kinder- und Schlafzimmer,
- separate Küche (ohne Einbauküche) mit Waschmaschinenanschluss und Blick aus Fenster auf Balkon,
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche,
- Balkon (West-Ausrichtung und weiter Blick),
- Aufzug (2.UG bis DG),
- Kellerabteil (Nr. B 51),
- Fernwärme-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser),
- Trockenraum und Fahrradabstellraum im UG,
- Rollstuhlgerecht / Schwellenfreier Zugang,
- Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s möglich,
- Daten Energieverbrauchsausweis:
Ausstellungsdatum 23.11.2017, Gültigkeit 22.11.2027, Baujahr 1994, Energieträger Fernwärme, Energieverbrauchskennwert 78 kWh/(m²xa) - C

Die vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, separater Küche und innenliegenden Bad mit Badewanne und Dusche befindet sich im DG (5.OG) rechts in einer 1994 erbauten Wohnanlage in 01309 Dresden. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar, in Richtung Westen ausgerichtet, seitlich wettergeschützt und bietet einen weiten Blick. Das Wohnzimmer ist zur Krenkelstraße und das Schlaf- sowie das Kinderzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der Wohnungszuschnitt und die Lage im Objekt ermöglichen eine gute Belüftung. Laut Vergleichstest kann ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s bezogen werden. Zur Wohnung gehören ein Einbauschrank im Flur, ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparkplatz, Sondernutzungsrecht) im 2.UG und ein Kellerabteil im 1.UG. Das Objekt und die Wohnung sind wegen des schwellenfreien Zugangs und des Aufzugs u.a. für ältere und / oder gehbehinderte Menschen geeignet. Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 216/10.000stel. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. dem fortgeltenden Wirtschaftsplan 2021 monatlich 319,00 € und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung und eine Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Laut Jahresabrechnung 2020 sind rund 230,00 € über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar.

Die Objekte Krenkelstr. 32 und 34, 34 a und 34 b bestehen laut Versicherungsnachweis und Angabe im Protokoll zur Eigentümerversammlung aus insgesamt 57 Einheiten und bilden eine wirtschaftliche Einheit, so dass diese bei gemeinsamen Kostenpositionen gemeinschaftlich abgerechnet werden. Der im Objekt befindliche Aufzug und die im Objekt befindlichen Räume für Fahrräder und Wäsche sind zur gemeinschaftlichen Nutzung freigegeben. Außerdem besteht ein gemeinschaftlicher Antennenanschluss. Das Objekt und das Wasser werden durch eine Fernwärme-Zentralheizung erwärmt. Die Objektreinigung erfolgt durch eine Dienstleistungsfirma. Zum 31.12.2021 betrug die Erhaltungsrücklage für das Objekt rund 92.615,00 € (Anteil Wohnung rund 2.000,00 €).

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 07/2000 vermietet und erzielen nach letzter Mieterhöhung in 02/2016 eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.603,24 € (monatlich 510,27 € Wohnung = 6,80 €/m² + 40,00 € Tiefgaragenstellplatz zzgl. Betriebskostenvorauszahlung). Über den Mietspiegel 2021 (bis 2023 gültig) müsste eine weitere Mieterhöhung zwischen 10 % bis 15 % möglich sein, so dass die Jahresnettomieteinnahme auf rund 7.200,00 € bis 7.500,00 € erhöht werden kann.

Bei einer erforderlichen Neuvermietung könnte gegenwärtig eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von ca. 8.160,00 € (monatlich 640,00 € Wohnung = 8,53 €/m² + 40,00 € Tiefgaragenstellplatz zzgl. Betriebskostenvorauszahlung) bis 9.300,00 € (monatlich 715,00 € Wohnung = 9,53 €/m² + 60,00 € Tiefgaragenstellplatz zzgl. Betriebskostenvorauszahlung) erzielt werden.

Im Zuge der Kaufvertragsabwicklung muss durch das ausführende Notariat, gemäß Grundbucheintragung, eine Verwalterzustimmung eingeholt werden. Die Kosten der Verwaltung (ca. 150,00 €) tägt der Käufer.

Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass die beworbene Wohnung derzeitig bewohnt ist und Besichtigungstermine erst mit den Mietern abgestimmt werden müssen. Sobald dies gelungen ist, werden wir uns auf Ihre Anfrage rückmelden.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Postanschrift) werden wir Ihnen Unterlagen zum angebotenen Objekt zur Verfügung stellen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1

Krenkelstr. 32
01309 Dresden (Striesen-West)

Die Wohnung befindet sich in 01309 Dresden - Strießen in einer ruhigen Nebenstraße. Haltestellen (Linien 1, 2, 4, 6, 10, 12, 62, 63, 64 und 305), Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 15 Minuten erreichbar. Autobahnauffahrten A4, A13 und A17 sind in 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.