2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €416.000
Bismarckstraße 130, 20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer Wohnung ist komplett saniert und wie folgt aufgeteilt:
Zimmer 1: 18 m²
Zimmer 2: 23 m²
Flur: 8 m²
Küche: 7 m²
Bad: 8 m²
Abstellraum: 1 m²
Balkon 1: 3 m²
Balkon 2: 2 m²

Gesamt: 70 m²

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2 Zimmer-Wohnung mit 70 m² im 2. OG mit modernem Grundriss, einer offenen Küche, Vollbad und zwei Balkonen (zur Straße mit Blick in den gegenüber liegenden Park und zum Garten). Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage in bester Lage des Generalsviertels. Die Aufteilung der Räume bietet 2 schöne helle Zimmer mit jeweils Zugang zum Balkon. Von der offenen Küche erreicht man den zweiten Balkon. Die Küche ist enthalten. Vom Flur geht ein kleiner Abstellraum ab. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind gegeben. Für den Boden wurden im Bad und in der Küche Fliesen in Holzoptik und im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer ein hochwertiger Vinylbelag in Holzoptik gewählt. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Tiefgarage mit Fahrradstellplätzen ist über das Treppenhaus erreichbar. 1 Stellplatz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im "Generalsviertel", einem der begehrtesten Stadtteile im Herzen der Hansestadt. Hoheluft zeichnet sich unter anderem durch seine Nähe zur Innenstadt und zur Alster aus. Der Stadtteil wird insbesondere durch die zahlreichen, attraktiven Jugendstilbauten aus der Zeit der Jahrhundertwende geprägt, die gleichermaßen wie die vielen Grünflächen ein wunderschönes Stadtteilbild erscheinen lassen. Durch seine zentrale und sehr grüne Lage bietet dieser Stadtteil einen sehr hohen Freizeitwert, der durch das reichhaltige Gastronomieangebot sowie die zahlreichen Ladengeschäfte noch gesteigert wird. Das Generalsviertel selbst hat eine schöne Atmosphäre und verfügt über einen durchgehenden Bestand an Jugendstilhäusern. Die Isestraße und der Isebekkanal liegen vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Schulen sowie Kindergärten sind selbstverständlich gut gegeben. Die nächste U-Bahn-Station ist die Hoheluftchaussee mit der Linie U3. Sie ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Bis in die City und zum Jungfernstieg sind es nur wenige Stationen. Die Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld sind äußerst vielfältig. Im Quartier sind jede Art von Läden und Geschäften zu finden. Auch das Angebot an exzellenten Restaurants und charmanten Cafés ist außergewöhnlich groß. Die Autobahn A7 und der Flughafen Hamburg sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 228157