5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
65549 Hessen - Limburg

# Objektbeschreibung
Die exklusive Penthouswohnung liegt direkt am Park "Am Paradies" und lädt zu herrlichen Spaziergängen und sportlicher Bestätigung ein.

Diese neuwertige lichtdurchflutete 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit modernen Flair bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung.

Von allen Räumen haben Sie den Zugang zur wunderschönen großen Terrasse. Genießen Sie die traumhaften Sonnentage und lassen die den Abend bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen.

Modern und hochwertig ausgestattet, flexibel in der Raumnutzung.

Mit ihrer Aufteilung und dem Platzangebot eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine Familie.

Ein komfortabler Zugang Tiefgarage/Aufzug und weitestgehend barrierefreie Bauweise machen die Penthouse-Wohnung für Käufer in den besten Jahren sehr attraktiv.

Eine absolute Traumwohnung , in der Sie sich wohlfühlen werden!

# Ausstattung
- zentrale Lage, - toller Grundriss

- Aufzug ab Tiefgarage

- lichtdurchflutete Wohnräume mit hohen Decken zwischen 2,70 und 3,30 m

- 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrische Rolladen

- moderne Einbauküche

- toller Grundriss

- herrliche Dachterrasse mit mehreren Zugangsmöglichkeiten aus der Wohnung

- modernes Energiemanagement mit Fußbodenheizung und Pelletheizung

- exklusive Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und einem wunderschönen Parkettböden

- geschmackvolle Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne

- zusätzliches Duschbad

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Sie können zu Fuß in die Stadt bummeln.

Top-Lage mit bester Infrastruktur, d.h. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten oder die schnelle Anbindung an Bahn- und Autobahn - alles ist ideal in kürzester Zeit zu erreichen.

Ebenso ideal für Berufspendler nach Frankfurt, Wiesbaden und auch Mainz.

Die Fahrtzeit mit dem ICE zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. 18 Min.
Die Fahrtzeit mit dem ICE nach Frankfurt Innenstadt beträgt ca. 35 Min.
Die Fahrtzeit mit dem PKW zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. 40 Min.
Die Fahrtzeit mit dem PKW nach Frankfurt beträgt ca. 50 Min.
Die Fahrtzeit mit dem PKW nach Wiesbaden beträgt ca. 40 Min.
Die Fahrtzeit mit dem PKW nach Mainz beträgt ca. 45 Min.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet Moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 74.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-11-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 22189018