Haus zum Verkauf €290.000
49762 Niedersachsen - Sustrum

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in der schönen Gemeinde Sustrum zum Kauf an.

Die Gemeinde Sustrum liegt westlich der Ems und reicht bis an die Grenze der Niederlande. Die Anschlussstelle der Autobahn A 31 mit der Anschlussstelle Lathen ist ca. 1 Kilometer entfernt. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Walchum in der Samtgemeinde Dörpen, im Osten die Gemeinden Niederlangen und Lathen, im Süden die Stadt Haren sowie im Westen der Ortsteil Sustrum-Moor.

In einer ruhigen Siedlungslage liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und vielen Highlights nah an der Natur. Die anspruchsvolle Gestaltung der Innenräume und die schönen, großen Fenster, durch die der Blick teilweise ins Grüne fällt, verleihen dem Objekt eine einzigartige Qualität. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 2006 errichtet und verfügt über ein großzügiges Grundstück mit ca. 800 m².

Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet es Ihnen große und helle Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Bodentiefe Verglasungen vermitteln zeitlose Modernität und verleihen dem Haus eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem großen und komfortablen Wohn-und Essbereich, eine Küche, ein HWR mit Außenzugang, ein Gäste-WC und ein Flur zur Verfügung.

Der Wohnbereich grenzt zudem an die weitläufige und teilweise überdachte Terrasse, die Haus und Garten harmonisch miteinander verbindet.

Entspannung finden Sie im Obergeschoss des Hauses. Neben den zwei Schlafzimmern und einem Ankleideraum bietet hier ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche vollkommene Erholung. Vom Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick in den pflegleichten Garten.

Das vorhandene Inventar kann gegen einen Aufpreis erworben werden.

# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: , Einbauküche, Rollläden, Sat-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.09.2020
Gültig bis: 2030-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10049