Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
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Friesenhaus, Baujahr 2010, ca. 117,5 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 129,2 m²) , Massivbauweise, mit ca. 1301 m² Land
Energieklasse A+, das entspricht einem KfW 55 EE-Haus. EE steht für Erneuerbare Energien. Sie brauchen weder Gas, noch Öl. Geheizt wird mit Erdwärme. Zusätzlich gibt es Solarthermie (2 Elemente) + nachgerüstete Photovoltaik (32 Felder): Einspeisung + Eigennutzung.
3-fach-verglaste Fenster, hochwertige Fliesen und Bodenbeläge. Fußbodenheizung im EG und DG, Doppelcarport.
Genießen Sie das Wohnzimmer mit seinen ca. 36 m² über die ganze Hauslänge. Eine Doppelflügeltür führt zur Diele, 2 weitere Glasdoppelflügeltüren zur Terrasse
Kochen Sie gern? Eine offene Küche ( leicht in eine geschlossene zu verwandeln) mit Smart-Home-Geräten 2018/19 erwartet Sie. Allein der Herd hat ca. 8000 Euro gekostet.Das große Induktionsfeld, kommuniziert automatisch mit der High-Tech-Abzugshaube. Mehr, s. freundlichst Exposé.
Drei Zimmer hat das Haus: Eines der Schlafzimmer ist in zwei normal große Zimmer teilbar, dann hätte man 4 Zimmer. Alle 3 Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Ein Bad mit hochwertiger Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören selbstverständlich zur Ausstattung.
Autos: Ein komfortables Doppelcarport mit Wallbox steht bereit für Ihre Autos
Garten: Pflegeleicht: Begrenzungsschnüre für den Rasenroboter sind gelegt. Ebenfalls gibt es in Teilbereichen eine automatische Bewässerung.
Wichtig: Der große hintere Teil ist qualitativ hochwertig eingezäunt.
(Irrtum vorbehalten!)
# Ausstattung
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Innenbereich:
Fußbodenheizung im gesamten EG und DG des Wohnbereiches
Ca. 40 m² helles Wohnzimmer über die ganze Längsseite des Hauses mit 2 Glasdoppelflügeltüren zur Terrasse am Garten und einer weiteren Doppelflügeltür zur Diele. Klimaanlage.
Offene cremefarbene Küche mit Smart-Home-Geräten 2018/19.
Großes Induktionsfeld, welches automatisch mit der Dunstabzugshaube kommuniziert,
Backofen in Arbeitshöhe mit diversen Automatik-Backprogrammen für die Zubereitung von Speisen. Dazu: Grill, Umluft, Selbstreinigung usw.
Geschirrspülter: 3 x Klopfen und er öffnet sich. Automatisches Diskdosiersystem, Besteckschublade, Innenbeleuchtung.
Dachgeschoss: Klimanalage in beiden Schlafzimmern.
Wesentliche Bereiche: Smart-Home-Ausstattung! Verbinden Sie Ihre Alexa/ Ihren Alex oder ein Äquivalent mit den Geräten und haben Sie Freude an der Kontrolle über Ihr eigenes Haus per Smartphone/ den PC..
Außenbereich:
Eingezäunter Garten mit 2 Terrassen
Teilweise automatische Bewässerung
Kabel für Mähroboter unter dem Rasen
Doppelcarport, Schuppen
Skizzen für einen möglichen Anbau ( 1 - 2 Zimmer + Doppelgarage) liegen vor, sind aber nicht mehr eingereicht worden.
(Irrtum vorbehalten!)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % (=inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises ist der Käuferanteil.
Grundstücksfläche: ca. 1301 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
# Lagebeschreibung
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Zur Lage: In nur 15 Minuten erreicht man per Auto die Kreishauptstadt Husum mit Restaurants, Krankenhaus, Museen, Binnenhafen, Einkaufszentrum und Wochenmarkt.
Kreis Nordfriesland. An der Westküste gelegen, umfasst er das Gebiet mit der Halbinsel Eiderstedt (St Peter-Ording, Husum), den nordfriesischen Inseln und das nördlichste deutsche Gebiet an der dänische Grenze.
Almdorf(Das Haus liegt in Almdorf, nicht in Vollstedt!) Ca. 535 Einwohner erwarten Sie. Der Ringreiter-, Schützen- und Kegelverein sorgt für das jährliche beliebte Sommerfest. Auch die freiwillige Feuerwehr spielt eine größere Rolle im Vereinsleben des Dorfes.
Wer Wert auf frische Eier zum Frühstück legt, kommt von nah und fern nach Almdorf und kauft sie vor Ort (oder frühstückt/ isst hier).
Fahren Sie gern Rad? Die Ostenau-Rundtour (ca. 33 km) beginnt in Almdorf. Ebenfalls kann man von hier aus prima mit dem Kanu fahren oder frischen Fisch angeln.
Grundstück: Das Grundstück ist ca. 1301 m² groß und besteht überwiegend aus Rasenflächen. Zur Südseite und zur Westseite kann man theoretisch noch anbauen. (Auskunft unter Vorbehalt!)
Das Haus ist freistehend, hat einen Doppelcarport und einen Schuppen, mit Fenstern und Doppelflügeltür zum Garten hin. Der Schuppen ist eine kostenlose Zugabe. Interessant: Sie haben viel Fläche, um Blumenbeete anzulegen. Für Gartenlieber ist hier jede Menge Potential vorhanden. Es gibt einen Außenwasserhahn und eine angelegte (angefangene) unterirdische Pflanzenbewässerung. Ebenfalls sind für den Rasenroboter bereits die unterirdischen Kabel gelegt worden.
Der seitliche und hintere Teil des Grundstücks ist eingezäunt: Kleinkinder und Hunde sind also "sicher". Relaxen Sie entspannt im eigenen Garten.
(Irrtum vorbehalten!)
# Sonstiges
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Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8.08.2020
Energiebedarfsausweis
Ausweis ist gültig bis: 22.03.2032
Anzahl der Wohnungen: 1
Baujahr des Hauses: ca. 2010
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Energieklasse: A+
Endenergiebedarf: 18,4 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemessionen: 2,91 kg/ (m²*a) CO2-Äquivalent
inkl. Warmwasser
Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
(Irrtum vorbehalten!)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2022-03-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: BU-282-AF-22
