1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.500
Wichtige Informationen für Kapitalanleger:
- Kaufpreis: insgesamt 127.500,- € (118.50,- € für die Wohnung + 9.000,- für den Duplex-Stellplatz)
- Brutto-Maklerprovision:: 3% vom Kaufpreis
- Kaltmiete: 440,- € (inkl. TG-Stellplatz - 1/2 vom Doppelparker)
- Nebenkostenvorauszahlung: 130,- €
- Mietkaution: 780,- €
- Die Wohnung ist seit dem 15.07.2020 an einen netten und solventen Mieter vermietet, der die Wände nach seinem Geschmack im Sommer 2020 renoviert hat.
- Nicht umlagefähige Nebenkosten für die Wohnung und die Garage betrugen im Jahr 2020 knapp 900,- € (75,- € pro Monat).
- Der auf das Kaufobjekt entfallende Teil der Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2020 1.320,41 € für die Wohnung (244.520,36 € für das ganze Haus) und 201,33 € für die Garage (7.247,96 € für alle Garagen)
- Keine geplanten Sonderumlagen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten im Jahr 1990 erbauten Hauses und ist mit einem Flur, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Wohn/Schlafraum und einem Balkon ausgestattet. Zudem gehört ein eigener Keller zur Wohnung. Im Keller des Hauses befinden sich ein Trockenraum und ein großer Fahrradkeller.
- Adresse: Dürerstraße 3a, 76149 Karlsruhe
- ca. 100 m von der S1/S11 Haltestelle Bärenweg entfernt,
- Entfernung von der Uni: ca. 20 Fahrradminuten,
- Entfernung von der Hochschule: ca. 15 Fahrradminuten,
- reines Wohngebiet,
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (ein Tedi und DM sind im Erdgeschoss, Edeka ist ca. 100 m entfernt).
Die Nebenkostenvorauszahlung enthält Heizungskosten, Hausmeisterkosten, Hausreinigungskosten, Kabelgebühren usw. Die Kosten für Telefon und Strom werden separat über den Versorger abgerechnet.
Nach der am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelung der Maklerprovision bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils einen gleichen Betrag als Maklerprovision.
Alle Informationen sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
