Haus zum Verkauf €256.586 4800 m²
09619 Sayda

6% - Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 6 % auf den Gesamtkaufpreis ( 7,14 % inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ) - verdient, sofort fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch Erwerber / Verkäufer -

Baujahr: 1901
frei werdend
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Garage

!! Durchdachtes INVESTMENT zur VERMIETUNG - mit 3 Wohnungen plus möglichem Dachgeschossausbau ( 1 oder 2 weitere Wohnungen ) !!
Das im Jahr 1901 erbaute Bauerhaus im erzgebirgischem Stil - KEIN EINZELDENKMAL - mit Fachwerkelementen - befindet sich in einem guten Zustand - kein Reparaturrückstau - der Gewölbekeller und der gesamte zur Zeit nicht ausgebaute Dachboden hat keine Nässeschäden aufzuweisen - das Bauernhaus steht NICHT unter Denkmalschutz - die gesamte Bausubstanz - vom Keller - Erdgeschoss - Obergeschoss bis zum Dach befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand - in den letzten Jahren wurden die Fassaden erneuert - von den Eigentümern wurde laufende Erhaltungsreparaturen durchgeführt
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PLUS - das Bauernhaus ist teilunterkellert - im Keller befindet sich die Heizungsanlage mit Warmwasser-Vorrats-Puffer-Kessel - die Ölvoratsbehälter - der eigene Kaltwasseranschluss mit Pumpe -
PLUS - dieser EIGENEN Kaltwasseranschluss / Brunnen besitzt ein verbrieftes Wasserecht mit einer Urkunde zum Wasserrecht - keine Kalt-Wasserkosten - bestes Trinkwasser, keine extra Trinkwasser-Aufbereitung notwendig -
PLUS - es liegt eine positive Rechtsauskunft vom Landratsamt vor, das zzgl. auch der Wiederaufbau eines Drei-Seiten-Hofes denkbar wäre - im althergebrachten erzgebirgischem Stil -
PLUS - eine eigene Kläranlage ist vorhanden und in Betrieb - 3-Kammer-BIO-Kläranlage mit Kapazität für 9 Personen - biologisch um- und ausgerüstet - wird vom Verkäufer in 2022 einer gründliches Reinigung unterzogen -
# AB April 2022 steht Internetleitung mit 250 Mbit/s zur Verfügung - Telekom AG -
# Mobilfunk auf allen Kanälen gut erreichbar -
# TV Anschluss - eigener Satelittenanschluss - alle Wohnungen sind angeschlossen - KEINE monatlichen Anschlusskosten / Kabelgebühren
PLUS - Nutztierhaltung ( zum Beispiel Pferde ) ist möglich - Futterspeicher / Scheune kann neu gebaut werden -
PLUS - weitere zusätzliche Grundstücke können gepachtet werden - zu einem späteren Zeitpunkt eventuell auch käuflich erworben werden -
PLUS - zusätzlich stehen ca.85 m² Netto-Nutz-Fläche im gesamten Bauernhaus zur Verfügung - durch die oben genannten Räume zur Verfügung - zzgl. 1 Gewächshaus kleines mit kleinem Garten -
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# im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² WFL. - welche als Ferienwohnung vermietet wird - diese ist voll möbliert - inkl. Einbauküche - Bad mit Dusche - kann SOFORT genutzt / bezogen werden -
# - im EG befinden sich - Werkstatt, 3 Abstellräume, geräumige PKW-Garage
( ca. 3,80 m breit x ca. 9 m lang ) bestens für Ihren Oldtimer geeignet !!
und ein ALLES-Brenner-Ofen zur NOT-Heizung bei Energieausfall -
# - im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen :
- 2-Zimmer-Wohnung ca. 72 m² WFL. - teilmöbliert - Bad mit Wanne und Dusche / Fenster - Küche mit EBK und Sitzecke -
und
- 4-Zimmer-Wohnung ca. 87 m² WFL. - teilmöbliert - Wohnküche mit EBK und Sitzecke - Bad mit Badewanne und Duschfaltwand / Fenster -
# PLUS - das Dachgeschoss kann zusätzlich zu Wohneinheiten ausgebaut werden -
# Auf dem sehr geräumigen Vorplatz zum Hauseingang befindet sich ein separates, kleines Gebäude, welches mit 3 PKW-Garagen ausgestattet ist -
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Das ist die perfekte Konstellation für einen konservativ denkenden Investor mit ein wenig Weitsicht zur Vermietung #
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EDITION - 2022 - VERKAUF Bauernhaus mit großer Liegenschaft - 2022 -
Ihre INVESTITION im Überblick:
Kaufpreis Bauernhaus mit 4.800 m² Grundstück - Euro = 256.586,00
Kaufpreis 4 PKW-Garagen-Plätze - Euro = 40.000,00
Gesamtkaufpreis - Euro = 296.586,00
- Kaufnebenkosten -
Grunderwerbsteuer - 3,5% - auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 10.380,51
Notar / Grundbuch - 2,5% - auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 7.414,65
Immobilienmakler - 7,14% - auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 21.176,24
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ANFAHRT:
A4 und A72 Abfahrt Chemnitz - auf die B174 Richtung Marienberg - dann auf die B101 Richtung Freiberg - von Freiberg aus nach Mittelsayda und dann nach Sayda direkt - ODER nach Navigationssystem in Ihrem Auto oder Smartphone.
Das Bauernhaus befindet sich nicht direkt an der Straße, sonder in der zweiten Reihe - auf einem großen Grundstück mit gepflastertem Vorplatz, angelegtem Garten, kleinem Gewächshaus, separatem Garagengebäude für 3 PKW.
Mehrere Grundstücke gehören zur Liegenschaft, welche teilweise verpachtet / vermietet sind. Ruhige Lage.
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Ausflugtipps
Seiffen (ca. 12 km)Spielzeugdorf mit:
•Erzgebirgisches Spielzeugmuseum mit mechanischem Heimatberg
•Erzgebirgisches Freilichtmuseum
•Seiffener Nussknackerhaus
•Schauwerkstätten
•Sommerrodelbahn
•Modelleisenbahn
Rechenberg-Bienenmühle (ca. 12 km)
•Sächsisches Brauereimuseum
•Ökobad Rechenberg
•Skihang mit Schleppliften im Ortsteil Holzhau
Freiberg (ca. 30 km)
•Dom mit Silbermannorgel
•Mineraliensammlung
•Stadt- und Bergbaumuseum
•Besucherbergwerke Schacht "Alte Elisabeth" u. "Reiche Zeche"
•Freibergsdorfer Hammerwerk
Altenberg (ca. 35 km)
•Rennschlitten- und Bobbahn
•Eisstadion
•Biathlon-Arena
•Schaubergwerk
•Sommerrodelbahn
•Bäderlandschaft "Raupennest"
•Botanischer Garten Schellerhau
•Wildpark Osterzgebirge
Prag (ca. 130 km)
Aber auch ein Ausflug nach Prag (ca. 130 km), Hauptstadt des benachbarten Tschechiens, ist von Sayda aus jederzeit möglich.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS -
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VERTRAULICHKEIT:
Dieses Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, damit ist eine Weitergabe an Dritte grundsätzlich und ausdrücklich nicht gestattet und somit ausgeschlossen. Dem Immobilienmakler steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Es wird ferner vereinbart, dass der Kaufinteressent spätere Direktangebote des nachgewiesenen Verkaufsobjektes und / oder nochmalige Angebote Dritter - auch zu anderen Bedingungen - unter Berufung auf das vorhergehende Angebot des Immobilienmaklers zurückweisen wird.
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Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Kaufinteressenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -
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1. VERKAUF - 2. VERMIETUNG
# 1. Wohnen / 2. Wohn-Baugrundstücke / 3. Gewerbe #
- WOHNIMMOBILIEN
( vermietete - gekündigte - leerstehende )
- Wohnungen aller Größen
- Einfamilien-Reihen-Doppelhäuser
- Mehrfamilienhäuser ab 4 Wohneinheiten
- herrschaftliche Villen und Fabrikantenvillen
- königliche Schlösser in Klein und Groß
- Schlossanlagen mit Gärten und Parks
- gut erhaltene und grandiose Fabrikgebäude
- Fabrikgelände + Fabrikgrundstücke
- Denkmalschutzobjekte aller Art und Größe -
- Sanierungsobjekte mit und ohne Denkmalschutz
- betriebsbereite Hotels, Pensionen, Gasthäuser
- intakte Ferienwohnanlage in extra schöner Lage
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- Erstrangig in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN -
- Große Kreisstadt Radebeul
- Große Kreisstädte Meißen und Coswig
- Gemeinde Moritzburg
- in landschaftlich sehr schönen Lage ( wie zum Beispiel: Sächsische Schweiz - Osterzgebirge - Zittauer Gebirge - Lausitzer Bergland )
- im gesamten Freistaat Sachsen
und im kleinen Rest der Bundesrepublik Deutschland
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GELDWÄSCHEGESETZ / MITWIRKUNGSPFLICHT
# Als Immobilienberatungsunternehmen haben wir als Verpflichtete gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten zu beachten. Hierzu gehört im Falle der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Feststellung der Identitiät durch Erheben von Angaben (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) und das Überprüfen der Identität des Vertragspartners bzw. des wirtschaftlich Berechtigten.
Dies ist ein normaler Vorgang, zu dem wir gesetzlich verpflichtet sind und bei dem Sie eine zwingende Mitwirkungspflicht haben.
Die Bundesregierung hat bewusst das Geldwäschegesetz in 2018 verschärft.
Darin hat sie die Immobilienmakler, die Steuerberater und die Notare zwingend verpflichtet, die Geldwäsche mit zu bekämpfen, indem die Identität aller Kaufinteressenten / Käufer für alle Immobilienarten genaustens und umfangreich zu dokumentieren ist und ggf. jeder Verdachtsfall an die Steuerbehörde, das Finanzamt, den Zoll, die Staatsanwaltschaft zu melden sind bzw. Auskunft zu erstatten ist .
Im Zuge dieser Identifizierung benötigen wir von Ihnen als Kaufinteressent - die Einverständniserklärung zur DSGVO, eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Passes, eine umfängliche Vertrauliche Selbstauskunft und ggf. weitere Dokumente. Bei unserem ersten gemeinsamen Treffen bzw. Besichtigung müssen wir Ihren Ausweis zwingend im Original einsehen.
Bei juristischen Personen sind ein Handelsregisterauszug und eine Gesellschafterliste erforderlich, um den wirtschaftlich Berechtigten zu identifizieren. Wir weisen darauf hin, dass wir verpflichtet sind die erhobenen Daten mindestens fünf (5) Jahre aufzubewahren.

09619 Sayda

Hier findet das Leben außerhalb der Großstadt-Hektik statt !
Mitten im Erzgebirge - in Mittelsachsen - direkt an der Kreuzung von Salzstraße und Silberstraße, in der Bergstadt 09619 Sayda - hochdroben auf dem Berg -
auf einer Höhe von ca. 666 m üNN befindet sich die weiträumige Liegenschaft -
da wo die Welt um das schöne Bauernhaus immer noch GRÜN ist - zur Zeit wird das vollständig sanierte Bauernhaus noch bewohnt -
- das Bauernhaus verfügt über 3 vollwertige Wohnungen -