3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 87 m²
76297 Stutensee, Pfälzer Straße 2

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Ausstattung:
angeboten wird eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung mit herrlicher Weitsicht in der vierten Etage eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und verfügt seitdem über Bad mit Dusche und Toilette hinzu kommt ein separates Gäste-WC., neue Laminatböden, ( Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest), Innentüren mit Zargen jetzt Ahorn Holznachbildung.
Zuletzt wurde 2019 das Dach komplett saniert. Jetzt im Juni 2022 wird der Personenaufzug komplett neu installiert. Ein Hausmeister ( dieser wohnt mit im Haus ), eine Reinigungskraft sowie ein Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage.
Es gibt aktuell keinen Sanierungsstau.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2021: 189.827, 08 Euro.
Der Anteil der angebotenen Wohnung beträgt per 31.12.2021: 3.568, 70 Euro.

Die Wohnung verfügt über ca. 87 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und (anteilig) Balkone verteilen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt der Wohnung sind die beiden Balkone ( Südbalkon + Westbalkon ) mit herrlicher Fernsicht in den Nordschwarzwald respektive in die Pfälzer Berge.
Geheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralen Ölheizung welche auch das Warmwasser für die Wohnung generiert.
Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit Februar 2022 gut vermietet. Die sehr freundlichen und netten Mieter sollten in der Wohnung verbleiben können.
Das Hausgeld pro Monat beträgt: 264,- Euro (inkl. 54,83 Instanthalt.Rücklage)

Pfälzer Straße 2
76297 Stutensee

Die Immobilie befindet sich in Stutensee. Die nächste Grundschule befindet sich in 200 m Entfernung, eine weiterführende Schule (Gymnasium Blankenloch) gibt es in 4 Kilometer Entfernung. Bis zum Krankenhaus ( Städtischen Klinikum Karlsruhe) sind es Luftl. 10 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheke, Einkaufsmarkt, Bäckereien, Restaurants und Kindergärten.
Öffentlicher Personennahverkehr:
Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Straßenbahnhaltestelle S2 nach Karlsruhe. In 200 m Entfernung liegt der Busbahnhof der Linie 125 Karlsruhe - Bruchsal so wie die S2 Endhaltestelle. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen sehr gut angebunden.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Wohnzimmer : 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Küche: 1, Anzahl Gäste-WC: 1 Anzahl Balkone: 2,
4. Etage, modernisiert: 2014

Mehr Fotos gerne an ihre E-Mail-Adresse.