Haus zum Verkauf €385.000 164 m²
23746 Kellenhusen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1984
frei ab sofort

1 Stellplatz

Das Reihenhaus wurde 1984 massiv mit Pfannendach erbaut.

Außenwände: 2-schalig, 37,5 cm Poroton Hintermauerwerk mit rotem Vormauerziegel.
Innenwände: 11,5 cm Kalksandstein
Wohnungstrennwände: 24 cm Kalksandstein mit Schallschutz
Decke über EG: Stahlbeton mit schwimmendem Estrich
Satteldach mit 40° Neigung, isoliert mit Steinwolle

Küche wurde 2021 erneuert
Duschbad wurde 2022 saniert und erneuert
Fenster wurden 04/2011erneuert, isolierverglaste Kunststofffenster
Gaube wurde 2011 im DG mit 2 Fenstern erbaut

Das Haus wird mittels Elektro-Nachtspeicheröfen mit Raumthermostaten und Außentemperatur-Fühlern beheizt.
Im Wohn-Esszimmer kann zusätzlich mit einem Kaminofen geheizt werden.
Im Bad wurde 2022 ein elektrischer Plattenheizkörper installiert.
Die Terrasse über die volle Breite ist 3m tief und mit Betonplatten belegt.
Die Terrasse verfügt über eine Markise über die volle Breite.

Wohnflächen:
25,76 m² Wohn-Esszimmer und Küche
3,79 m² Bad
4,42 m² Flur
1,76 m² Abstellraum
13,31 m² Schlafzimmer
11,39 m² Kinder/Arbeitszimmer
1,92 m² WC
2,16 m² Flur DG
67,84 m² Gesamt

Zuzüglich Nebenfläche Spitzboden
KFZ-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück
Eigener Geräte/Fahrradschuppen auf dem Gemeinschaftsgrundstück

Zusätzliche Ausstattung: 5 Min bis zum Meer

Dieses aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, großzügig geschnittene und familiengerechte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beschaulichen Kellenhusen mit freistehenden Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.
Das Haus befindet sich nur je 700 m entfernt zum Strand und zum Wald.

Es ist die perfekte Immobilie, sowohl als Hauptwohnsitz für Natur- und Meerliebhaber als auch für Familien mit Kindern, wie auch für Singles oder Paare, die die Großstadt zeitweise hinter sich lassen möchten, als Zweitwohnsitz oder als Ferienimmobilie.
Auch für Investoren ist dieses Haus sehr interessant, denn Kellenhusen ist ein begehrter Standort für Urlauber, die den Strand und das Meer genießen möchten, ohne den Trubel, den man in anderen überfüllten Strandbädern wie z.B. Timmendorf und Grömitz findet.

Kellenhusen verbindet die Ostsee und den breiten Strand zugleich mit Wald und Forst, Natur und Ruhe, Promenade und Flanieren bei gleichzeitig ausgesprochen guter Anbindung an die Infrastruktur wie kein anderes Ostseebad.
Die Bushaltestelle 5800 ist nur wenige Schritte entfernt und über die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine sehr gute Anbindung an den Nah- sowie Fernverkehr sichergestellt.

Das Reihenhaus wurde ca. 1984 in Massivbauweise auf einem ca. 943 m² großen nach WEG geteilten Grundstück errichtet. Der Eigentumsanteil des Grundstücks zu diesem angebotenen Endreihenhaus Nr. 1 beträgt 164 m².
Das Reihenhaus besteht aus 5 Wohneinheiten mit jeweils einem eigenen Geräteschuppen für Fahrräder usw. sowie einen Parkplatz. Es gibt keinen Verwalter und kein Hausgeld. Jeder Miteigentümer ist für sein Haus selber verantwortlich. Aufgrund guter Nachbarschaft wurden bis Dato gemeinsame Anschaffungen oder Maßnahmen einvernehmlich besprochen und abgestimmt.
Zu dem Haus gehört ein wunderschöner eingewachsener Garten mit sonnenverwöhnter Südterrasse.
Das Reihenendhaus wurde vom aktuellen Eigentümer laufend Instand gehalten. Zudem wurde 2021 eine neue Küche eingebaut und 2022 das Bad saniert.

Die Immobilie ist voll ausgebaut und besitzt ca. 65 m² Wohnfläche zuzüglich des Spitzbodens mit Dachfenster.
Sie betreten zunächst den Eingangsflur, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und eine Garderobe hat.
Von hier führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier im Flur wird der Platz unter der Treppe praktisch für einen kleinen Abstellraum genutzt.
Gleich rechter Hand befindet sich das moderne Duschbad mit Fenster.
Geradezu gelangt man in das helle und großzügige Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Hier lädt die sonnenverwöhnte Terrasse mit Markise und der schön eingewachsene Garten zum Verweilen ein.
Gleich rechter Hand gegenüber dem Essplatz befindet sich die Küche, ausgestattet mit modernen Geräten.
Ein besonderer Blickfang im Wohn-Esszimmer ist der Kaminofen, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes großes und vor allem durch den Anbau einer Gaube mit zwei großen Fenstern helles Schlafzimmer. Der Ausblick ist herrlich, hier kann man direkt mit den Sonnenstrahlen den Tag beginnen.
Gegenüber befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer mit Dachfenster Richtung Norden. Auch hier ein wunderbar freier Ausblick.
Im DG befindet sich zudem ein WC mit Fenster.
Den Spitzboden mit Dachfenster Richtung Süden erreicht man über eine ausziehbare Bodentreppe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Bitte fordern Sie zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

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Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé mit weiteren Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt und im späteren Verlauf Ihr persönliches Verkaufsexposé inkl. Objektadresse im PDF-Format per E-Mail.
Dieser Prozess kann ggf. ein bis zwei Tage dauern.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir darüber hinaus als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet sind, anonyme geschäftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach erfolgter Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie ebenfalls zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.

Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den gegenwärtigen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben diese auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. in einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.
Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

23746 Kellenhusen

Das ansprechende Reihenendhaus mit sonniger Terrasse und schönem Garten befindet sich in Kellenhusen, einem der sonnenreichsten Küstengebiete der Ostsee, in einer kleinen Bucht geschützt hinter einem großen Wald.

Das Haus liegt idyllisch im hinteren, eher ländlichen Teil von Kellenhusen, in Reichweite zweier Bauernhöfe und mit Blick auf Pferdewiese und Waldrand. Gleichzeitig ist das Meer nur 700 m entfernt und in ca. 8 Min zu Fuß zu erreichen.

Einst eine kleine Fischersiedlung, ist der überschaubare gemütliche Ort heute eine Perle an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und besticht durch seine attraktive Strandpromenade mit zahlreichen Cafés, Bistros, Restaurants und Geschäften sowie dem weitläufigen Strand mit einer erst vor einigen Jahren neu erbauten Seebrücke.

Zudem gibt es in Kellenhusen einen Supermarkt, Bäcker, Ärzte, einen Kindergarten, eine Feuerwehr, Sportanlagen, Fußballverein, ein Schwimmbad mit Aussenbecken, sowie viele kleine Ferienwohnungen. Der nächstgrößere Ort ist die ca. 20 Autominuten entfernte Kleinstadt Oldenburg.

Kellenhusen liegt zwischen Wald und Meer, sodass der 600 ha große Kellenhusener Forst durchquert wird, bevor es in den Ort hinein geht. Kellenhusen hat die Vorzüge seiner Lage zwischen Strand und Mischwald erkannt und bietet sehr viel Sport-, Freizeit- und Erholungsaktivitäten an. Viele Gäste und auch Einheimische schätzen diese Lage sehr.
Besonders schön ist, dass hier die Zeit wie stehengeblieben scheint. Die Hektik, die Fülle, Hochhäuser und Schickimicki, wie in anderen Strandbädern, wird man hier nicht finden - sondern ein klassisches Familienbad mit maritimem charmantem Flair, ein Ort zum Seele baumeln lassen und für pure Erholung.

Der feine Sandstrand verläuft auf ca. 2 km Länge und ca. 50 m Breite und heißt Sonnenanbeter, Waterkantläufer sowie Sandburgenbauer willkommen. Genauso willkommen sind Hunde mit Frauchen und Herrchen, für die es hier 3 Strandabschnitte gibt.
Über einen Rad- und Wanderweg entlang des Naturstrandes gelangen Sie zum Leuchtturm Dahmeshöved, der auch besichtigt werden kann. Aber auch Richtung Grömitz lohnt sich eine kleine Radtour, die Wege sind flach und die Umgebung wunderschön.

Im Juli und August wird ein Strandabschnitt zum Sportstrand hergerichtet, wo dann trendige Beachaction mit Beach Soccer, Beach Volleyball, Crossboccia, Bassalo Match etc. geboten wird. Wem es hier dann zu wild und zu heiß wird, findet eine schöne Abkühlung im nahen Wald.

Kellenhusen ist ein Ostseeheilbad, welches sich Luftlinie etwa 18 km nordöstlich von Neustadt in Holstein, 16 km südöstlich von Oldenburg in Holstein und rund 5 km vom Oldenburger Graben befindet. Der Ort liegt damit in der Landschaft Wagrien zwischen Wald und Ostsee, wie auch an der Lübecker Bucht zwischen Grömitz und Dahme.

Westlich von Kellenhusen verläuft die Bundesstraße 501 von Neustadt in Richtung Fehmarn. Der nächste Bahnhof ist Lensahn an der Bahnstrecke Lübeck-Puttgarden, etwa 14 km westlich von Kellenhusen gelegen. Die Buslinie 5800 ist in wenigen Schritten erreicht, der Autokraft verbindet Kellenhusen mit Neustadt (im Sommer auch Sierksdorf) und Grube, Dahme, Oldenburg (Holstein) sowie Heiligenhafen.
Kellenhusen ist außerdem angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, welcher innerhalb des europäischen EuroVelo-Netzes um die Ostsee führt.