Haus zum Verkauf €529.900 35090 m²
53639 Königswinter, Alter Heeresweg 15

Baujahr: 2022
frei ab vsl. Ende 2023

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Erbpacht: 105,26 EUR

Die moderne Bauweise beinhaltet:
- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
- Vollunterkellerung, Ausführung in WU­-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
- Keine Verwendung von Fertigbauteilen
- tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
- Eigene Luft­-Wasser­-Wärmepumpe mit 290 oder 300 Liter Warm­wasserspeicher
- KFW 55 Erneuerbare-Energien-Klasse
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche inkl. Boden­- und Wandfliesen
- Gäste­-WC mit Boden­- und Wandfliesen
- Ein Kellerraum wird zur vollständigen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Gepflasterte Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle
- Befestigte PKW­-Stellplätze
- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
- Blowerdoortest inklusive

Am Alten Heeresweg in Königswinter-Vinxel entstehen mit dem Neubauprojekt Stadt.Land.Berg. - Leben auf der Vinxeler Höhe in einer ruhigen Feldrandlage 16 geräumige Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser - hier finden Familien den perfekten Rahmen für das harmonische Zusammenleben unter einem Dach.

Genießen Sie die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause und den Ausblick auf Felder, Wälder, das Siebengebirge und insbesondere auf den Großen Ölberg, der Namenspate für das Projekt Stadt.Land.Berg. stand. Neben den großen eigenen Gärten bietet der neugebaute Spielplatz am Rande des Projekts Kindern jede Menge Möglichkeiten, sich zu entfalten und auszutoben.

Tür an Tür mit lieben Nachbarn wohnen? Das können Sie in den Doppelhaushälften des Typs Campo. Mit einer Gesamtfläche von 215 qm - davon 133 qm Wohnfläche - ist auch hier viel Platz für die ganze Familie. Die Grundstücksgrößen liegen bei diesem Haustyp bei circa 350 qm. Um Ihrem Haus den individuellen Touch zu geben, können Sie bei der Fassadengestaltung mitwirken und zwischen zwei hochwertigen Fassadenelementen wählen. Ob Anthrazit- oder Eichenoptik, es liegt ganz bei Ihnen!

Ihr neues Heim betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und dem großzügigen Wohnzimmer, wo die ganze Familie zusammenkommt. Von hier kommen Sie weiter auf die Terrasse und in den Garten - der perfekte Platz zum Sonne genießen oder für Grillabende mit der Familie und Freunden.
In der oberen Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, sowie das große Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss findet sich neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum ein weiteres Zimmer, das dank Fußbodenheizung und Fenstern mit Blick ins Grüne Platz fürs Homeoffice bietet.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt:
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Gesamtfläche: 214,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Alter Heeresweg 15
53639 Königswinter

Leben, wo andere Urlaub machen - und dennoch alle Vorteile einer großen Stadt direkt vor der Haustür genießen? Das können Sie im beliebten Königswinterer Stadtteil Vinxel, der, umgeben von Feldern und Wäldern, oberhalb der Rheinebene nur einen Katzensprung von der Bundesstadt Bonn und der Königswinterer Innenstadt entfernt liegt.

Willkommen in Königswinter:
Ob Drachenfels, Siebengebirge, Petersberg oder Rhein-Promenade - die lebens- und liebenswerte Gemeinde Königswinter mit rund 41.000 Einwohnern hat viel zu bieten. Als Mittelzentrum im Herzen des Rheinlands sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden - und durch die räumliche Nähe zur Bundesstadt Bonn profitieren Sie von einem noch größeren Angebot an Kultur, Einkaufen, Erlebnis und Gastronomie gleich nebenan. Über die Bundesstraße 42 verfügt Königswinter über eine direkte Verbindung nach Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A59 nach Köln. In den linksrheinischen Teil von Bonn gelangt man schnell über die A562. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Bundesautobahn A3 über die Anschlussstelle Siebengebirge. Die gute Anbindung in Königswinter-Vinxel ist ein echtes Plus für Berufspendler: Das Projekt Stadt.Land.Berg. liegt weniger als 10 Minuten entfernt von der Telekom oder dem Posttower - auch zur Bonner Innenstadt ist es nur eine Viertelstunde Fahrt. So wird der Weg zur Arbeit zum Kinderspiel.

Alles da, alles nah!
Das Neubauprojekt Stadt.Land.Berg. liegt idyllisch in direkter Feldrandlage im beschaulichen Königswinterer Stadtteil Vinxel. Mit seinen rund 1.600 Einwohnern weiß Vinxel durch seinen ländlichen Charme und seine lebendige Dorfgemeinschaft zu überzeugen. Gehen Sie morgens zu Fuß die Brötchen holen oder bringen Sie Ihre Kinder zur Kita. Weitere Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind unter anderem im knapp 2 km entfernten Stieldorf vorhanden.