3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
22049 Wandsbek - Hamburg Dulsberg

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit seiner weißen Klinkerfassade wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Es ist Teil eines Gebäudensembles bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 21 Wohneinheiten.

Das Hausgeld beträgt aktuell 262,-€ pro Monat inkl. der Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage von 41,58€ pro Monat.

# Ausstattung
Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und hervorragende Lichtverhältnisse. Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, die Küche, das Vollbad und eine Abstellkammer.
Die Ausstattung ist renovierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Wünschen und Geschmack zu gestalten. Dies betrifft u.a. die Elektrik, die Fußböden, die Wände, die Küche und das Bad. Auch die im Gemeinschaftseigentum liegenden Fenster sind zu erneuern. Der vom Wohnzimmer aus zu betretene Balkon ermöglicht den Auftenthalt im Freien.
Der zugehörige Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Eine vollständige Modernisierung würde die – ohnehin sehr guten – Vermietungschancen erhöhen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wandsbeks zentrale Lage in der Metropole Hamburg ist nicht der einzige Grund für die Attraktivität des Stadtteils. Seine zahlreichen Grünanlagen, wie der Eichtalpark oder der botanische Sondergarten laden ein zum Durchatmen und Relaxen. An den Flussauen der Wandse, die den gesamten Stadtteil durchfließt, erwarten kilometerlange Spazierwege die Erholungssuchenden. Aber auch für Entertainment ist gesorgt: mit einer großen Auswahl an Geschäften laden das Wandsbeker Quarree und das Mundsburg Center zu ausdehnten Shoppingtrips ein. Die nahegelegenen UCI Kinowelt lockt mit einem abwechselungsreichen Filmangebot. Aber auch Veranstaltungen, Konzerte sowie Cafés und Restaurants sorgen für ein buntes Treiben und Abwechslung. Für den "schnellen" Einkauf gibt es fußläufig von der Wohnung unterschiedliche Möglichkeiten.
Die hervorragende Anbindung der Wohnung an das öffentliche Verkehrsnetzt ist u.a. durch die U-Bahn-Station U1 - Straßburger Straße gewährleistet. Ärzte, Apotheken, Banken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.07.2019
Gültig bis: 07.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 127088583#2nr07