4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190 122 m²
53757 Sankt Augustin

Balkone: ja

2 Balkone und 1 Dachterrasse.

Gartenmitbenuzung: nein

Böden:

die Küche ist mit Laminatboden ausgestattet.

Das Badezimmer sowie das Dusche-WC sind hell gefliest.

Im Wohn-, Esszimmer sowie in den Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt.


Badezimmer:

das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Wanne und ein WC.

Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.


Heizung:

Gaszentralheizung / Heizkörper

Warmwasser:

die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Fenster:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Kfz:

ausreichend Stellplätze befindet sich auf der Strasse.

Bauweise:

Masivbauweise

Bezug:

sofort möglich bzw. nach Vereinbarung.

Renovierung:

evtl. Renovierungsarbeiten übernimmt der Mieter bei Einzug.

Die helle und geräumige Wohnung befindet sich in 53757 SANKT AUGUSTIN HANGELAR - ALTER NIEDERBERG in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten Wohnlage.

Allgemeine Beschreibung:

bei der zu vermietenden Wohnung handelt es sich um eine großzügige 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss eines freistehenden 2-Familienhauses.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang und Zugang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss.

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe in das Obergeschoss und schließlich in den Flur bzw. in die Diele der Wohnung.

Den Flur rechts gelangt man geradeaus in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Flur erreicht man sowohl ein Schlafzimmer als auch das große Wohn,- Esszimmer.

Von der Küche aus erreicht man einen schönen Westbalkon.

Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf eine großzügige überdachte Dachterrasse mit Blick in den schön angelegten Garten.

Das Badezimmer befindet sich gegenüber des Wohn,- Esszimmer.

Von der Diele beziehungsweise Flur links gelangt man in ein kleines Arbeitszimmer; weiter geradeaus gelangt man in ein weiteres Badezimmer, welchen mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Den Flur geradeaus gelangt man zu einem weiteren Schlafzimmer und zu einem weiteren Gästezimmer.

Vom Gästezimmer erreicht man ebenfalls den dritten Balkon, den Ostbalkon.

Die Wohnung verfügt über keine Abstellfäche im Untergeschoss.

Abstellflächen befinden sich an den Balkonen im Drempel.

KONTAKT:

bitte kontaktieren Sie uns vordergründig per Mail.

Telefonische Anfragen werden nicht bevorzugt.

Bei einem feststehenden Besichtigungstermin versuchen wir Ihre Anfrage zu berücksichtigen.

Sie erhalten Sie dann eine E-Mail mit einem Terminvorschlag.

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebavmcdaa

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Die Bilderserie wurde vor kurzem aktualisiert inkl. der Innenbilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Energieausweis:

der Energieausweis wurde beaantragt und liegt bei Besichtigung vor.

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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Abstandsregeln sollen und werden eingehalten !

Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Nicht jeder kann der Erste sein !

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug:

das Haus kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

53757 Sankt Augustin

Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.

Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die "Beste Wohnlage" in Sankt Augustin.

Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:

das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.

Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.

Angaben über die Verkehrsanbindung:

sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:

a) mit öffentlichem Nahverkehr:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

+++ Bushaltestelle:

ca. 70 m vom Objekt entfernt.

+++ Bahnhaltestelle:

ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telekom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)

b) mit dem PKW:

ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)

ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg

ca. 2 bis 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn

ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.

In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.