4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
52499 Nordrhein-Westfalen - Baesweiler

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043271

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Setterich. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 456 €.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,92 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 456 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Gäste-WC
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.838,23 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 97,92 m²

# Lagebeschreibung
In der nordrhein-westfälischen Stadt Baesweiler genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 22 km nördlich des Aachener Zentrums und rund 10 km westlich der holländischen Grenze im Stadtteil Setterich einen unglaublichen Erholungswert.

Die nächsten Supermärkte werden nach nur ca. 6 Gehminuten erreicht und ermöglichen eine bequeme Nahversorgung. Eine ebenfalls wenige Fahrradminuten entfernte Grundschule sowie fußläufig erreichbare Kindergärten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur rund 5 Gehminuten Entfernung befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Vom ca. 9 km entfernten Bahnhof in Geilenkirchen besteht bspw. mit der Regionalbahn in etwa 23 Minuten eine direkte Verbindung zum Aachener Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 4 und 44 sowie die Bundesstraßen 56 und 57, sodass Sie z.B. mit dem Auto in rund einer Stunde in das Kölner Zentrum gelangen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: d4dd2d7316