Haus zum Verkauf €385.000 165 m²
54634 Bitburg

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1989
frei

1 Stellplatz

Kapitalanlage oder Eigenheim mit Vermietungsoption?

immoS präsentiert Ihnen ein renoviertes Stadthaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage in Bitburg!

Das 1989 in Massivbauweise erbaute Stadthaus befindet sich auf einem ca. 165 qm großen Grundstück in einer zentralen Lage in Bitburg. Die Fußgängerzone und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 127 qm verteilt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und umfasst eine Nutzfläche von ca. 36 qm.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die Wohnungseingangstür zu der Einliegerwohnung. Diese besitzt einen großen Wohn- und Schlafraum mit einer kleinen Pantryküche und einem Duschbad.
Auf der linken Seite befindet sich die Wohnungseingangstür zum Haupthaus. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit neuer Einbauküche sowie der Zugang zum Keller. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, eine Waschküche und ein Abstellraum.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein kleines Schlafzimmer. In dem ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein schönes großes Schlafzimmer mit edlem Einbauschrank. Die Dachschrägen sind hier sinnvoll genutzt und der Raum schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Direkt gegenüber befindet sich das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Durch diese geschickte Aufteilung lässt sich die Einliegerwohnung separat vermieten oder als weitere Wohnfläche zum Haupthaus nutzen. Die Immobilie wurde vor Kurzem renoviert, befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann direkt bezogen werden!

Zu den technischen Details:
Das gesamte Haus wurde im letzten Jahr renoviert. Alle Bäder und Küchen wurden erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Das Walmdach ist mit Schiefer ausgestattet. Die Außenfassade wurde im Jahr 2021 komplett erneuert. Es besteht die Möglichkeit eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Heinz
0151 17501440
svenja.heinz@immos-partner.de

- Bodenbelag: Fliesen
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (2018)
- drei Badezimmer
- zwei Einbauküchen
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Walmdach mit Schiefer

Energieausweis in Vorbereitung! Wird nachgereicht.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

1 Garagenstellplatz

54634 Bitburg

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in der Nähe der Fußgängerzone in der Stadt Bitburg.

Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburger Land. In der Stadt leben über 10.000 Einwohner.
Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer nördlich von Trier im sogenannten Bitburger Gutland, welches zur Südeifel zählt.
Bekanntestes Unternehmen und Wahrzeichen der Stadt ist die Bitburger Brauerei. Unter der Bezeichnung Gewerbepark Flugplatz Bitburg wurde der ehemalige NATO-Stützpunkt bei Bitburg seit etwa 1995 zu einem rund 500 Hektar großen Industrie- und Gewerbeareal umgebaut. Mittlerweile haben sich dort 180 Unternehmen niedergelassen. Bitburg ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die zentrale Lage hat schon seit langem ein vielfältiges Handels-und Dienstleistungsangebot entstehen lassen.
Die B51 ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung; sie verbindet den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden. Seit wenigen Jahren führt die A 60 von Lüttich (Liège) nach Wittlich. Die einst nachteilige deutsche Randlage wird allmählich zu einer europäischen Zentrallage.
Infrastrukturell ist Bitburg hervorragend aufgestellt: Grundschulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Banken und vieles mehr sind direkt vor Ort.