4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
24109 Kiel - Melsdorf

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines 1968 erbauten Mehrparteienblockes mit insgesamt 136 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt gut 80m², aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad und Abstellraum.

Durch den zentralen Wohnungsflur erreicht man linksseitig die Küche, das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Elternschlafzimmer. Zur Rechten liegen das über 20m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei knapp 10m² große Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Geradeaus findet sich ein den Flur abschließender Abstellraum.

Die Wohnung wurde 2015 umfangreich modernisiert - so wurden u.a. die Bodenbeläge erneuert, die Heizkörper gewechselt, die Innentüren samt Zargen ausgetauscht, das Badezimmer saniert und eine neue Küchenzeile verbaut. Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde erst 2017 saniert.

Der Häuserblock wird durch eine Kraft-Wärme-Kopplung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das eigene Auto kann auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz der Wohnanlage abgestellt werden.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. Euro 165,- pro Monat; davon werden ca. Euro 33,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Rund Euro 93,- des Hausgeldes wären im Falle einer Vermietung umlegbar.

Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.

# Ausstattung

- erster Stock

- Wohnfläche ca. 79m²

- Baujahr 1968

- 4 Zimmer

- Wannenbad

- Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung

- Kellerabteil

- Kfz-Stellplätze vor der Tür

- 2015 komplett saniert

- Fernwärmeheizung


https://meerstadtland-immobilien.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 21201 m²
Vermietbare Fläche: ca. 79,60 m²

# Lagebeschreibung
Kiel ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Westen der Landeshauptstadt liegt der Stadtteil Mettenhof mit weitestgehend perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes sowie Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen, Kitas und zahlreiche Dienstleister finden sich direkt vor Ort. Gleiches gilt für öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Die Autobahnen 210 und 215 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 105.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 04.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 350562