13-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.199.000 316 m²
5,95% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
frei ab nach Absprache
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Dieses exklusive Anwesen an der Schwinge, lässt das Herz von Pferdeliebhabern und Bootseigentümern höherschlagen.
Es besticht nicht nur durch seine besondere Lage am Yachthafen und seinen Reitplatz, Reithalle, Reiterstube und Pferdeboxen für mehrere Pferde, sondern auch durch das bestehende Wohnhaus mit ca. 316 m² Wohnfläche.
Im Jahre 1992 wurde das in den 1920er errichtete Wohnhaus komplett saniert und in ein Mehrfamilienhaus umgebaut. Bei weiteren Umbaumaßnahmen in 1997 wurde das Haus in die jetzigen 4 Wohneinheiten aufgeteilt.
Eine Erdgeschosswohnung verfügt über eine Fläche von ca. 90 m², eine zweite über ca. 112 m². Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils ca. 62 m² und ca. 50 m² groß. Drei Einheiten sind momentan vermietet; zwei davon sind als möblierte Ferienwohnungen eingerichtet. Die 90 m²- Erdgeschoßwohnung mit Garten wäre bezugsfrei und könnte somit per sofort selbst genutzt werden.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 32.000 EUR netto. Diese könnten aber durch die Vermietung der 4ten Wohnung auf ca. 49.000 EUR gesteigert werden.
Auf dem großen Grundstück befinden sich diverse Kfz-Stellplätze, sowie ein Garagenstellplatz mit Werkstatt.
Eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 4754 qm bietet viel Platz.
Das Anwesen ist zum einen überaus interessant als Investitionsobjekt mit der bestehenden Aufteilung, denkbar wäre allerdings auch eine Nutzung als Ferienreiterhof o.ä., da zwei Wohnungen möbliert übergeben werden.
Auch eine alleinige Nutzung -mit viel Platz und Privatsphäre- wäre sicherlich eine Option.
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- 2 Wohnungen voll möbliert
- EG Wohnung in 2021 neu renoviert mit neuem Bad und neuer Küche
- Pferdehaltung möglich
- Pferdestall mit Boxen
- umzäunter Reitplatz
- kleine Reithalle
- Reiterstube
- Kapitalanlage oder Eigenbedarf
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Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre Telefonnummer mit an damit wir Sie persönlich betreuen können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
21683 Stade
Das Anwesen befindet sich fast an der Schwingemündung direkt neben einem Yachtclub. Sie könnten also auch mit einem Boot zu Ihrem neuen Wohnort gelangen. Oder Sie nutzen den kleinen, wenig befahrenen Weg zu Ihrem Grundstück.
Die Innenstadt der Stadt Stade ist nur ca. 3 km entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Stadt in 5 Minuten. Über einen Wanderweg entlang der Schwinge ist die Stadt Stade aber auch zu Fuß und mit dem Fahrrad gut erreichbar. Durch die Größe des Grundstückes hat man das Gefühl einer Alleinlage jedoch ist man in der Nähe vom Zentrum.
Der Elbstrand liegt fast vor der Tür und das Alte Land in direkter Nachbarschaft.
