4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 119 m²
65936 Frankfurt am Main (Sossenheim)

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

4 Stellplätze

4 Stellplätze

- 2018 vollständig modernisiert
- Hochwertige Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad
- Vier Stellplätze
- Gartenhaus

Genießen Sie alle Vorzüge einer Eigentumswohnung - mit privater Zufahrt in einem ruhigen Hinterhof.

Die Wohnanlage besitzt lediglich 15 Wohneinheiten, ist nach WEG geteilt und wurde in den 70er Jahren erbaut. Der Bungalow selbst wurde im Jahre 2018 komplett modernisiert.

Betreten Sie den Bungalow über den großzügigen Eingangsbereich, der über ein Gäste-WC, sowie eine geräumige Abstellkammer verfügt.
Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit genügend Platz für eine Sitzgruppe.
Das moderne Tageslicht-Vollbad ist Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der helle Flur führt dann zu den drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer.

Die gesamte Fläche vor dem Bungalow verfügt über vier Stellplätze, als auch eine große Gartenhütte, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Weiterhin ist diese Fläche als Sondernutzungsrecht dem Bungalow zugeteilt und kann somit wie ein eigener Garten/Terrasse genutzt werden.

Das Allgemeineigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist derzeit für 1.350€ Kalt vermietet. Die Immobilie wird 2023 frei.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 157.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 141,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen

65936 Frankfurt am Main (Sossenheim)

Sossenheim liegt im westlichen Stadtbereich Frankfurts und bildet einen Teil der Nordwest-Grenze der Stadt. Die anliegenden Stadtteile und Gemeinden sind im Westen Unterliederbach und Höchst, im Norden Eschborn, Schwalbach am Taunus und Sulzbach (Taunus), im Osten Rödelheim und im Süden Griesheim.
Über die Hälfte des Stadtteilgebietes besteht aus Grünflächen. Nahezu der gesamte südliche Teil bis zum Ufer der Nidda wird vom Unterfeld mit seinen Streuobstwiesen
eingenommen. Sossenheim besitzt eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Eiscafés, Pizzerien und Restaurants ein reichhaltiges gastronomisches Angebot. Das Main-Taunus-Zentrum ist mit dem PKW in fünf Minuten erreichbar und ebenso schnell gelangt man in den Taunus.

Sossenheim ist durch die Bus-Linien 50, 55, und 58 sowie durch die Sodener Bahn gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Rödelheim, über den drei S-Bahn-Linien sowie weitere Bus-Linien verkehren.
Sossenheim liegt an der A fünf und A 66 und wird im östlichen Stadtteilgebiet zusätzlich von der A 648 durchquert, die u. a. stark von Pendlern aus Eschborn genutzt wird.