Haus zum Verkauf €4.000.000
10317 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2015 erbaut. Das sich in einem gepflegten Zustand befindende Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen doch zentralen Kiezlage in Lichtenberg. Das unterkellerte Objekt verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich auf EG und 1.-5. OG erstrecken und eine vermietbare Fläche von ca. 841 m² besitzen. Im Detail sind es zwei 4-Zimmer-Wohnungen, vier 3-Zimmer-Wohnungen und vier 2-Zimmer-Wohnungen, die allesamt moderne Badezimmer, große Fenster und Fußbodenheizungen aufweisen. Des Weiteren ist ein Personenaufzug vorhanden. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und in einer bestehenden Mieterübersicht aufgelistet. Das Objekt erzielt derzeitig eine JNKM (ist) von ca. 122.648,88€, wobei hier noch weiteres Steigerungspotential denkbar ist. Daraus ergibt sich eine Rendite (ist) von 3,11 %.

Das Wohnhaus erfüllt die Standards eines KfW-70-Effizienzhauses und ist auf dem Dach mit einer Solartherme ausgestattet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Berliner Ortsteil Weitlingkiez ist ein Quartier in den beiden Berliner Ortsteilen Rummelsburg und Friedrichsfelde des Bezirks Lichtenberg. Die Lage des Objekts bietet eine ideale Infrastruktur für Erledigungen des täglichen Bedarfs. Viele kleine individuelle Geschäfte wie ein Weinladen, ein Silberschmied, Restaurants und Cafés, sowie ein sehr beliebter kleiner Eisladen runden das Bild eines besonderen Kiezes ab. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den wunderschönen Tierpark Berlin, einer der beiden zoologischen Gärten in Berlin.

Das Schloss Friedrichsfelde ist ein im frühklassizistischen Baustil gestaltetes Schloss im Tierpark Berlin im Berliner Ortsteil Friedrichsfelde. Das Mehrfamilienhaus befindet sich trotz ruhiger Umgebung in sehr zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Friedrichsfelde entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 79,71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.01.2015
Gültig bis: 19.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 643358