3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
76199 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Hoch hinaus geht es in dieser 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss. Durch die tolle Aufteilung mit offenem Küchen- und Wohnbereich, innenliegendem Bad und 2 Schlafzimmern ist die Wohnfläche ideal ausgenutzt. Die große Fensterfront zieht sich über den Wohnbereich sowie über beide Schlafräume und erhellt dadurch die komplette Wohnung. Die zwei überdachten Balkone lassen Sie in die Ferne Richtung Oberwald blicken.
Ihr Auto findet den Platz in der Tiefgarage, von dieser Sie mit dem Lift bequem Ihre Wohnung erreichen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
- Umstellung der Zentralheizung auf Fernwärme 12/2021
- dezentrale Warmwasserbereitung elektrisch
- EBK mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine)
- innenliegendes Wannenbad, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- 2 überdachte Balkone zur Ostseite, begehbar vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Laminat im Wohnzimmer, Teppich in den Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche
- mehrere Aufzüge

- Tiefgaragenstellplatz
- Wäschetrockenraum
- Außenstellplatz für Fahrräder
- Kellerraum
- Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst in den NK Enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²

# Lagebeschreibung
Zentral und doch im Grünen liegt diese 3-Zimmer-Wohnung in Rüppurr an der Grenze zum Oberwald.

Kinderbetreuung:
KiTa Wasserfrösche: direkt im Nebengebäude

Anbindungen:
S-Bahnhaltestelle "Rüppurrer Schloss": 4 Min zu Fuß, Anschluss haben Sie an die Straßenbahnlinie S1+S11 in Richtung Karlsuhe-Rheinhafen und nach Ittersbach
Südtangente: ca. 3 Autominuten

Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten: befinden sich in unmittelbarer Nähe

Ärzte und Apotheken:
im Gebäude und im Nebengebäude

Freizeit:
Freibad Rüppurr: 6 Min zu Fuß
mehrere Sportclubs befinden sich in direkter Nähe

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.11.2018
Gültig bis: 2028-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-kk-0071