Haus zum Verkauf €160.000
09474 Sachsen - Crottendorf Erzgebirge

# Objektbeschreibung
Sie lieben die Ruhe und das Ländliche? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

# Ausstattung
Das 1875 erbaute Haus liegt auf einem wunderschönen, ruhigen Grundstück. Das Haus wurde immer gut gepflegt und Erneuerungen vorgenommen. So sind die Heizung und die Heizkörper von 2016, das Bad von 2018, das Dach mit Schiefer von 1996 und die Fenster mit Rollläden ebenfalls von 1996.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus, eine Garage, ein Carport und ein Schuppen.
Im EG erreichen Sie durch den Eingang, den Flur, das Bad mit Dusche und WC, eine Einbauküche, das Wohnzimmer, eine Speisekammer und das Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Das OG, war bis vor Kurzem eine Ferienwohnung. Hier gibt es 2 Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine Abstellkammer.
Der Boden bietet reichlich Platz zum Abstellen.
Eine Regenwasserzisterne komplettiert die Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.428,57 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 767 m²

# Lagebeschreibung
Am Fuße des Fichtelberges liegt am Oberlauf des Flüsschens Zschopau das Waldhufendorf Crottendorf mit dem Ortsteil Walthersdorf (ca. 4200 Einwohner). Malerische Mittelgebirgslandschaft, Ausstellungen, traditionelles Handwerk und Brauchtum, Gastlichkeit und die Herzlichkeit der Erzgebirger machen einen Aufenthalt lohnenswert. Crottendorf liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 650 m und ist überregional als "Dorf der Räucherkerzen" bekannt geworden.

Auch der Crottendorfer Marmor und Spirituosen "made in Crottendorf", hergestellt in der Grenzwald-Destillation, haben ihren Teil zum Bekanntwerden Crottendorfs beigetragen. Zahlreiche Möglichkeiten zur Betätigung im Freien, machen den Ort für Radfahrer, Wanderfreunde und Wintersportbegeisterte zu einem beliebten Anlaufpunkt.

Im Sommer lockt das Freibad Jung und Alt zur Abkühlung, und ein Tennisplatz lädt zur aktiven sportlichen Betätigung ein. Sehenswert ist das Crottendorfer Kirchenensemble, sowie der weitestgehend noch im Originalzustand erhaltene Kleinbahnhof im Ortsteil Walthersdorf.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-06-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 34768