Haus zum Verkauf €259.000 351 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1800
frei ab sofort
1 Stellplatz
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das urige Haus im Ortskern erstreckt sich auf drei Wohnetagen und wurde in den vergangenen Jahren liebevoll und ansprechend zum größten Teil saniert.
Ebenerdig gelangt man in das Wohnhaus, in dem sich auf der untersten Etage eine Art Keller und Nutzfläche befindet. Unter anderem ist hier eine ca. 150 Jahre alte volleingerichtete Schmiede und es schließt eine Garage an. Außerdem führt hier das Treppenhaus in die Wohnetagen der Immobilie.
In das 1. Obergeschoss gelangt man über eine geschmackvolle Echtholztreppe, welche modern mit Edelstahl kombiniert wurde. In dieser Etage angekommen findet man den offengehaltenen Wohnbereich, in dem die Küche sowie ein Essbereich integriert ist. Für eine wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen, welcher sich dort befindet, sowie die offengelegten Holzbalken, die als Raumtrenner dienen und dem Ganzen einen sehr individuellen Charme verleihen.
Der erst 2022 fertiggestellte Balkon kann durch seine Größe überzeugen, er bietet ausreichend Platz, um problemlos eine Sitzgruppe zu stellen und z. B. zusätzlichen eine Lounge Ecke zu errichten. Er läuft nahezu um die ganze Süd- und Westseite des Gebäudes.
In der 1. Etage befindet sich weiterhin ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie ein kleineres Zimmer, das sich gut als Büro eignet und ein Kinderzimmer.
Die 2. Etage mit einer Raumhöhe von unter 2 Metern besitzt ein Tageslichtwannenbad sowie ein separates WC. Außerdem findet man hier ein äußerst geräumiges weiteres Schlafzimmer vor sowie ein Kinderzimmer, welches einen Zugang zu einer Abstellkammer hat. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich auf dem Stockwerk. Über eine Ausschubleiter gelangt man in den Spitzboden.
In diesem Haus ist es perfekt gelungen, eine alte Bausubstanz mit modernem Chic zu kombinieren. Die in Weiß gehalten Kassettentüren sind hervorragend auf die den dunklen, geschmackvollen Vinylbodenbelag, welche sich einheitlich in allen Zimmern befinden abgestimmt. Lediglich die Sanitärräume wurden gefliest.
Die Aufdachdämmung sowie Eindeckung des Dachs und der Wärmeschutz der Immobilie wurden 2019 erneuert. Die Holzsprossenfenster stammen aus 1993. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Infrarotheizung sowie den Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.
Der Löwenanteil des Grundstücks ist überbaut, sodass man keinen Garten bzw. keine Grünfläche bei dem Angebot mit erwirbt. Dafür steht dem Käufer der pflegeleichte, neue Sonnenbalkon zur Verfügung. Bei dem angegebenen Gebäudealter handelt es sich um eine geschätzte Angabe, da sich das genau Alter nicht mehr nachvollziehen lässt.
Die Immobilie befinden sich auf einem insgesamt 351 m² großen gemeinsamen Grundstück, mit einem anderen Haus, wovon 50 % Miteigentumsanteil dem angebotenen Haus zugeschrieben sind. Aufgrund des Gebäudealters sind die Deckenhöhen der einzelnen Geschosse niedriger, was den heutigen Ansprüchen der Bayrischen Bauordnung für Wohnflächen nicht mehr entspricht. Bei den Angaben der Flächen handelt es sich hier rein um die Bodenflächen der 1. Etage sowie 2. Etage.
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
95367 Trebgast
Das hübsche Haus befindet sich in der Gemeinde Trebgast im Landkreis Kulmbach. Im Trebgast liegt der bekannte Trebgaster Badesee, der einen hohen Freizeitwert bietet. Die Stadt Kulmbach befindet sich rund 8 km entfernt. In Kulmbach sind neben der Plassenburg viele weitere Sehenswürdigkeiten zu erwähnen, so z. B. der Zusammenfluss von Weißen und Roten Main zwischen den Ortsteilen Melkendorf und Katschenreuth. Nicht nur kulturell hat die heimliche Hauptstadt des Bieres viel zu bietet, es finden auch viele aufregende Events und traditionelle Feste z. B. Altstadt- und Bierfest in Kulmbach statt. Kulmbach sowie der Landkreis bieten viele Möglichkeiten sportlich aktiv zu werden. Sei es beim Wandern, Radfahren, Schwimmen oder einfach beim Seele baumeln lassen. Der Bahnhof in Kulmbach bietet Verbindungen nach Hof, Bamberg, Würzburg, Bayreuth, Lichtenfels und Saalfeld/Saale. Mit dem Auto kann man sowohl Kulmbach wie auch Bayreuth gut erreichen, ebenso die nächsten Autobahnanschlussstellen A9 und A70.
