4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine kernsanierte Erdgeschosswohnung im schönen Scharbeutz-Gronenberg an. Die vier Zimmer verteilen sich auf 110 m² im gesamten Erdgeschoss und bieten ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie.
Der fast 50 m² große Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich präsentiert sich offen und hell nach Westen zum Taschensee hin. Die drei Schlafräume sind ruhig gelegen vom Garten umgeben. Dieser große Garten steht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und unterstreicht den Hauscharakter dieser Wohnung. Nach Süden erstreckt sich ein großer Terrassenbereich, an den sich der Garten anschließt.
Bei der Ausstattung legt man auf hochwertige Qualität wert. Neben Echtholzparkett wurde auf ein modernes Fliesendesign im Bad geachtet. Im Wohnbereich kann ein Kaminofen bei Bedarf die Gemütlichkeit dieses Objektes noch steigern.
# Ausstattung
- 4 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche
- moderner, großzügiger Grundriss
- große Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garten zur Alleinnutzung
- 3-fach verglaste Fenster
- optionaler Anschluss für einen Kamin
- helles Eichenparkett
- viel Stauraum im Kellerbereich mit Waschküche
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
Zusätzliche Ausstattung: Kaminanschluss vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
Nutzfläche: ca. 82,16 m²
# Lagebeschreibung
Im Süden der Lübecker Bucht, in direkter Nachbarschaft zu Timmendorfer Strand, liegt das idyllische und gleichzeitig lebendige Scharbeutz. Hier erlebt man den modernen Ostsee-Lifestyle und eine sehr entspannte Atmosphäre. Die neue „ Scharbeutzer Dünenmeile“ bietet jede Menge Flair und natürlich überall einen direkten Blick auf die Ostsee. Sie verwöhnt mit schöner Architektur, die strandnahe Gastronomie und Boutiquen laden zum Shoppen und Schlemmen ein.
Für unternehmungslustige Familien bieten besondere Aktivitäten wie, die Ostsee-Therme, Schnorchel-Abenteuer oder der Piratenspielplatz im strandnahen Kurpark jede Menge Spaß.
Schnell und bequem erreichen Sie über die Autobahn A1 Lübeck und Hamburg. Scharbeutz bietet Ihnen darüber hinaus alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Grundschule
Entfernungen nach:
- Timmendorfer Strand ca. 5 km
- Lübeck ca. 25 km
# Sonstiges
Da die Küche ein so individueller und persönlicher Ort ist, wurde auf deren Einbau hier verzichtet, um sich ganz nach eigenen Wünschen verwirklichen zu können.
Sie können aus der zur Wohnung gehörenden Garage durch den Keller direkt Ihre Wohnung erreichen, alternativ nutzen Sie den gemeinsamen Eingangsbereich.
2021-22 wurde das gesamte Haus kernsaniert.
Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen, selbstverständlich in Einzelterminen.
Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnlich schöne Immobilie präsentieren zu dürfen, rufen Sie mich dazu gerne an!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.05.2022
Gültig bis: 2032-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 220328002613
