Das massiv gebaute Reihenendhaus wurde zusammen mit 2 weiteren Reihenhäusern in der historischen Mauerwerkshülle einer ehemaligen Scheune in 2006 als Neubau errichtet. Das historische Mauerwerk aus dem Jahr 1900 wurde dabei denkmalgerecht saniert. Die Baumaßnahmen sind vom Eigentümer mit Hingabe, Engagement und Sorgfalt geplant worden. Da der Eigentümer selber Architekt und Bausachverständiger ist, wurden an die Gestaltung der Wohnbebauung unter Beibehaltung möglichst viel originalgetreuer historischen Bausubstanz hohe Ansprüche gestellt. Die reibungslose Baudurchführung erfolgte mit Liebe zum Detail. Der Neubau aus dem Jahr 2006 umfasst die heutigen Anforderungen an ein modernes, zeitgemäßes Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Haus ist lichdurchflutet, hell und großzügig konzipiert. Große Verglasungen bieten Transparenz und Licht und bieten vielfältige, interessante Blickachsen in alle Richtungen. An Stelle der ehemaligen beiden großen Scheunentore wurden große Verglasungen eingebaut: Eine Seite beinhaltet die Hauseingangstür mit „Klönschnacktür“, die andere Seite die Terrassentür mit einer goßen Terrasse als Freisitz. Hinter der Verglasung der Eingangsseite schließt sich ein Windfang an. Der Windfang ist gegen das Wohnzimmer ebenfalls mit einer raumhohen, bis in die Dachschräge hoch reichende Verglasung abgetrennt. Direktes Sonnenlicht scheint somit von 2 Seiten in das Wohnzimmer. Im Erdgeschoß hinter dem Windfang ist ein großes Wohnzimmer mit offener Treppe ins Dachgeschoß, eine offene Küche mit Esszimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoß ist eine offene Galerie zur Treppe und Windfangverglasung, ein Schlafzimmer zum Giebel, ein Kinderzimmer (Bürozimmer) mit Gaube und ein Badezimmer. Der Spitzboden beinhaltet den Heizungsraum und einen Abstellraum. Das 339m² große sehr gut gepflegte Grundstück beinhaltet eine Terrasse, Freiflächen mit Rasen, sowie Stauden und immergrüne Sichtschutzhecken.
Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Für Käufer / Käuferin heißt das: Einziehen und Wohlfühlen. Sowohl das Haus wie auch die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten, sauberen Zustand. Die Ausstattung umfasst helle Baustoffe, die das Licht reflektieren: Wände, Decken und Dachschrägen sind fein und glatt gespachtelt und weiß gestrichen - für modernes, zeitgemäßes Wohnen. Die Innentüren bestehen aus Ahorn-Furnier. Die Treppe ist aus Massivholz, ebenfalls in Ahorn. Ahorn gehört zu den hellsten Holzsorten und ist als Hartholz sehr dauerhaft und unempfindlich. Der Bodenbelag in den Wohnbereichen aus Ahorn-Laminat ist auf wärmegedämmten, schwimmenden Estrich verlegt und ist nicht mit dem Estrich verklebt. Somit ist ein Austausch des Belages jederzeit ohne großen Aufwand möglich. Das Objekt beinhaltet eine Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus massivem Holz (Echtholz) sowie Schrankfronten aus Echtholz. Im Dachgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Badewanne sowie Handwaschbecken und einem WC-Objekt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Die Abrechnung des Verbrauches von Gas, Wasser und Strom erfolgt über Zähler in dem Reihenendhaus, die direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Der eingebaute Wärmeschutz entspricht weitgehend noch den heutigen gesetzlichen Mindestanforderungen an baulichen Wärmeschutz: Die Außenwände sind mit 14cm Wärmedämmung ausgestattet, die Dachschrägen mit 22cm Wärmedämmung und der Estrich im Erdgeschoß mit 10cm Wärmedämmung. Dieser gute Wärmeschutz in Verbindung mit der massiven Bauweise sorgen für ein angenehmes, behagliches Raumklima. Der sommerliche Wärmeschutz und bei Bedarf Sichtschutz erfolgt durch innenliegende Plissees, die vor den Verglasungen zwischen den Fensterrahmen eingebaut sind.
Das Haus befindet sich etwa 7 km von Eckernförde und Ostsee entfernt ausserhalb einer geschlossenen Ortschaft in der reizvollen Hügellandschaft des Naturparks Hüttener Berge. Der Ort bietet einen hohen Wohnwert mit viel Lebensqualität. Ostsee und Schlei sowie die Städte Eckernförde, Rendsburg, Schleswig, Kiel sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in ca. 10km Entfernung. In dem Ort befinden sich unter anderem ein kleiner Supermarkt, zwei Kindergärten, eine Gaststätte, mehrere Handwerksbetriebe, ein reges Vereinsleben und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten mit einer Mehrzweckhalle. Die Bushaltestelle der Schulbusse nach Eckernförde befindet sich 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Kosten sparen durch Direktverkauf ! Sparen Sie sich die Kosten für Maklerhonorare. Sie kaufen direkt vom Eigentümer und Architekten. Das Haus ist Teil eines historischen Ensembles außerhalb einer geschlossenen Ortschaft und umfasst insgesamt 5 Wohnparteien, welche sich auf mehrere Grundstücke verteilen. Das Ensemble mit den Außenanlagen wurde über die letzten Jahrzehnte aufwändig und mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer und Architekten sowie der Planung eines Landschaftsarchitekten umfassend neu gebaut, umgebaut und saniert. Es handelt sich um ein Liebhaberobjekt in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Gartenanlage ist eine Augenweide - ein harmonisches Gesamtbild. Das Reihenendhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 339m², welches Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Dieses Grundstück wiederum ist eingebettet in ein weitläufiges großes Grundstück, welches von insgesamt 5 Wohnparteien genutzt wird. Dieses Gemeinschaftsgrundstück ist 1.899 m² groß und beinhaltet unter anderem eine Zufahrt, Kfz-Stellplätze und Carports sowie zwei Nebengebäude mit Abstellräumen für jede Wohneinheit und einen Hausanschlussraum. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen aller Häuser erfolgt über dieses Gemeinschaftsgrundstück. Die Grünanlagen des Gemeinschaftsgrundstückes beinhalten unter anderem einen Baumbestand wie eine Allee mit Kugelkirschbäumen sowie ein Spalier mit Stammrosen, diverse Hecken und Pflanzbeete. Das Gemeinschaftsgrundstück wird mit den Eigentümern der anderen Häuser gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Für die Pflege dieser gemeinschaftlichen Außenanlagen und Grünanlage ist ein Gärtner und Hausmeister zuständig. Käufer / Käuferin des Objektes müssen parallel Miteigentümer des 1.899m² großen Gemeinschaftsgrundstückes werden. Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftsgrundstück beträgt 20%. Die Kosten dieses Miteigentumsanteils betragen 20.000,-- € und sind zum Kaufpreis zuzurechnen. Betreten der Grundstücke ohne Anmeldung ist nicht erlaubt