Haus zum Verkauf €999.800 880 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1973
zu verkaufen
- 3 Bäder
- Parkettboden
- Doppelgarage
- familienfreundliche Lage
- sehr schöner und großer Garten
- Einbauküche neu in 2000
- Bad neu in 2000
- Kamin saniert in 2010
- Gäste WC neu in 2010
- Balkon saniert in 2010
- Teich saniert mit neuem Bachlauf in 2012
- Doppelgarage
- Weinkeller
- Parkettboden Echtholz
- Marmorboden
- 3 Bäder
Wir bieten Ihnen ein wunderschönes großes und exklusives Haus mit tollem Garten im beliebten Höhenstadtteil Filsch an.
Sie betreten das Haus über einen großen Eingangsbereich von dem alle Etagen erschlossen werden. Hier ist heller Marmorboden verlegt und dieser lässt zusammen mit dem durch die Verglasung neben der Haustür einfallenden Licht den Raum sehr einladend wirken. Anschließend an die Diele befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus zunächst in ein Gästezimmer mit schönen Ausblick in den weitläufigen Garten. Als nächstes Zimmer folgt das Hauptschlafzimmer mit dem gleichen schönen Ausblick. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, durch welches man das Hauptbad betritt. Die Schlafräume und auch der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Doch nun zum Bad! Dies ist ein Highlight, mit einmaligen Designer-Fliesen. Der Boden glänzt mit tollen Mosaikfliesen im Farbverlauf, die Badewanne ist mit Künstler-Fliesen vom Trierer Künstler Lebenstedt verkleidet. Neben der erwähnten Wanne gibt es eine große Walk-In Dusche mit Multifunktionssäule und natürlich einen Waschtisch und Toilette. Die Zimmerdecke verfügt über eine exklusive Lichtinstallation.
Auf unserem Rundgang zurück durch den Flur in die Diele, gelangen Sie nun in das ca. 63 m² große Wohn- und Esszimmer. Dieser lichtdurchflutete Raum ist mit dem gleichen Marmorboden wie der Eingangsbereich ausgestattet. Zwei riesige Fensterfronten und eine sehr große Terrassen-Schiebetür lassen die Sonne ins Haus. Und an kalten Winterabenden lädt ein Kamin zum verweilen ein.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die für 9000,00 € VB übernommen werden soll. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus blickt man auf einen kleinen verwunschenen Teich mit einem neu angelegten romantisch plätschernden Bachlauf im seitlichen Gartenteil.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Garten über die großzügige Terrasse. Diese ist mit Steinplatten ausgelegt und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und mehr. Hier steht ein Außenkamin für gemütliche Abende bereit. Der Garten besticht mit einem verwunschenen Flair, an die Terrasse angegliedert ist ein zweiter Teich.
Zurück im Haus betreten Sie über die geschwungene Treppe das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 2 Bäder, jeweils mit Dusche und Wanne. Linkerhand der Treppe stehen 2 Kinderzimmer zur Verfügung. Diese bilden mit einem kleinem Flur und einem der Bäder eine Einheit. Auf der rechten Seite befinden sich Räumlichkeiten, die als abgeschlossene Wohneinheit, z.B für ein Aupair, dienen könnten. Hier finden Sie einen weiteren Flur, das zweite Bad, ein Wohnzimmer, ausgestattet mit dem gleichen Marmorboden wie im EG und mit einem Zugang zum Balkon, eine Küche mit Abstellraum,und ein Schlafzimmer. Gegenüber der Treppe gibt es noch einen weiteren Abstellraum. Alle Schlafzimmer und die Flure auf dieser Etage haben Böden aus Echtholzparkett.
Wir setzen den Rundgang zwei Etagen tiefer im Untergeschoss fort. Dort befindet sich neben den üblichen Räumen (Heizung, Vorrats- und Kellerraum, Hobbyraum) auch der Zugang zum Wellnessbereich. Dieser versteckt sich hinter einer original alten Weinstubentür. Eine vollausgestattete Sauna mit Vorraum, Dusche und WC lädt zum relaxen ein. Des Weiteren befindet sich im UG ein Raum mit einer Schwimmbadvorinstallation, der momentan als Fitness- und Hobbyraum genutzt wird. In der Bibliothek führt eine Wendeltreppe noch eine weitere Etage in die Tiefe. Dort befinden sich 2 Weinkeller.
Für Ihre Autos steht eine Doppelgarage bereit.
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen versenden wir weitere Innenraumfotos nur auf Anfrage.
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00
54296 Trier (Filsch)
Das Haus liegt familienfreundlich in einer ruhigen Seitenstraße in Trier- Filsch.
Filsch ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Der Ort ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Hügeln, höchstgelegener Trierer Bezirk und liegt am Fuße des Schellbergs im Südosten der Stadt, etwa sieben Kilometer vom Zentrum entfernt. Mit seinen 850 Einwohnern bildet Filsch den kleinsten Stadtbezirk. Der dörfliche Charakter blieb bis heute bewahrt.
Durch die Nähe zu Tarforst haben Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten, in der Nähe.
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
