3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000
10715 Berlin - Wilmersdorf

Verkauf direkt von Eigentümerin – keine Provision. Bezugsfrei ab August.

Wohnung:
Die sonnige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt im vierten Stock des Gartenhauses und erstreckt sich zum sehr ruhigen Innenhof. Die angrenzende Hauswand ist komplett begrünt und somit ein kleines innerstädtisches Biotop. Die Wohnung verfügt über 3 Räume, Küche und Bad mit einer Fläche von knapp 80 qm auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich mit 53 qm befindet sich auch ein Balkon in Südwestlage. Über eine Treppe erschließt sich der ausgebaute Dachraum im Loftcharakter, der mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet ist, die sich per App steuern lässt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie und einen hochwertigen neuen Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer.
In den Zimmern befinden sich Holzdielen, in der Küche ist der historische Terrazzo-Boden erhalten geblieben. In der gesamten Wohnung wurden Isolierglasfenster verbaut. Die Zentralheizung erfolgt über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein trockener Keller mit Fenster.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeitgebäude aus dem Jahre 1918, welches ab 2010 und in den Folgejahren grundlegend modernisiert und instandgesetzt wurde. Zuletzt erfolgte die Sanierung der Treppenhäuser. Im Vorderhaus befindet sich ein Fahrstuhl, für Seitenflügel und Gartenhaus ist ein weiterer geplant. Im Innenhof gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten an zahlreichen Bügeln.

Lage:
Die Wohnung in Berlin Wilmersdorf liegt in einer ruhigen, baumbestandenen Straße in unmittelbarer Nähe zum beliebtem Volkspark, der sich bis Schöneberg erstreckt, und nur 3 km von der westlichen Innenstadt und dem Kurfürstendamm entfernt. 
In den letzten Jahren hat sich der kleine Kiez sehr positiv entwickelt und zwischen den schön sanierten Altbauten und Mehrfamilienhäusern haben sich Boutiquen, Kinderläden, kleine Restaurants und Cafés angesiedelt. Wochenmarkt und Lebensmittelfiliale runden das Angebot ab. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt, die Ringbahn (S und U Bundesplatz), sowie die U-Bahnlinien U9, U7 und U3 sind in 6-10 Gehminuten erreichbar. Der benachbarte „Güntzel-Kiez“ sowie der Schöneberger Kiez um die Akazienstraße liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.