Haus zum Verkauf €297.000
54636 Rheinland-Pfalz - Wißmannsdorf

# Objektbeschreibung
In diesem ca. 1937 massiv erbauten Einfamilienhaus wurde schon einiges modernisiert wie z.B. Heizung, Fenster, Decken.

Aber fangen wir vorne an.......
Das ursprüngliche Gebäude von ca. 1937 berief sich auf 2 Etagen, mehrere Räume und den Keller.
1984 folgte dann eine Erweiterung der Räume, durch einen Anbau direkt ans Ursprungs-Haus. In dieser Umbauphase wurden auch alle Fenster des alten Gebäudes erneuert (Isolierglas Holz/Holz).
Auch die alten Decken (Lehm/Holz) wurden durch Beton-Decken ersetzt.
Im Jahr 2002 wurde dann die untere Etage mit der Erweiterung des Wintergartens vergrößert, so dass wir heute eine Wohnfläche von ca. 170 m² haben.

Auch die ca. 1984 massiv umgebaute Doppelgarage mit Speicher kann sich sehen lassen.
Hier können Sie ihre Fahrzeuge parken und noch einiges an Material lagern.

Kommt man nun ins Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein Wintergarten, ein Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer, ein Wohnzimmer und noch ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer (verschiedene Größen) und ein Badezimmer.
Abgerundet wird diese großzügige Immobilie noch mit dem Keller der an Platz (mehrere Räume) kaum Wünsche übrig lässt.

Das Grundstück von ca. 1376 m² passt hervorragend zum Haus und lässt Ihnen einige Möglichkeiten zur Gestaltung offen.

Durch diverse Schuppen haben Sie auch hier noch zusätzlichen Lagerraum.

Im wunderschönen Garten können Sie Obst und Gemüse zur Eigennutzung anbauen (aktuell der Fall).

Sollte ich jetzt Ihr Traumhaus beschrieben haben, melden Sie sich noch heute bei mir!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1376 m²

# Lagebeschreibung
Wißmannsdorf liegt auf 240 bis 430 m ü. NHN und hat ca. 830 Einwohner.
Der Flusslauf der Prüm durchquert die Eifelgemeinde.

Die Ortsbezirke sind Hermesdorf, Koosbüsch (ehemals Gemeinde Brecht) sowie Wißmannsdorf.

Nachbarorte sind die Ortsgemeinden Wiersdorf im Norden, Rittersdorf im Osten, Brecht im Süden sowie Altscheid und Hamm im Nordwesten.

Der Ort hat eine 18-Loch Golfplatzanlage mit Clubhaus, Golfschule und Pro-Shop. Ein Tante-Emma-Laden konnte sich bis heute erhalten und es gibt mehrere Betriebe, darunter haupterwerbliche sowie nebenerwerbliche Bauernhöfe, kleine Handwerksbetriebe und andere Arbeitgeber. Wißmannsdorf hat gastronomisch ein Hotel und eine Gaststätte im Ortsteil Wißmannsdorf zu bieten und drei Kneipen im Ortsteil Koosbüsch. Der Ort verfügt über zwei Rasensportplätze mit Umkleidegebäuden, zwei Tennisplätze, vier öffentliche Kinderspielplätze, ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit Ruhebänken und Schutzhütten, Kegelbahnen, Angelgewässer und ein Tanzcafe.

Wißmannsdorf ist Sitz einer Kindertagesstätte mit drei Gruppen, die in kirchlicher Trägerschaft betrieben wird. Die Grundschule befindet sich in Rittersdorf (ca. 4 km). Für den weiterführenden Schulbesuch bieten sich die Schulen in Bitburg, Biesdorf und Neuerburg an.

In Wißmannsdorf befindet sich ein Gemeindehaus, das von den Vereinen und der Dorfbevölkerung für Festivitäten aller Art genutzt wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.05.2022
Gültig bis: 2032-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937/84
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 352-05065