3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
24937 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Das Wohngebäude dieser Eigentumswohnung und das Nachbargebäude liegen in einer schön angelegten Grünanlage. Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche optimal zugeschnittene Räume. Nach Betreten der Wohnung kommen Sie in den Flur. Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer. Daran angrenzend kommen Sie in die Küche. Diese ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein kleiner Balkon. Am Ende des Flures ist das Schlafzimmer untergebracht. Linker Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Essbereich in der Loggia. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Eine Wohnung in der Sie sich wohlfühlen werden. Genießen Sie die Nähe zur Innenstadt.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen soliden Standard und ist gemessen an der Größe und des Raumzuschnittes als komfortabel zu bezeichnen. Das Bad ist mit Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet. Die helle Einbauküche ist mit Cerankochfeld und Backofen versehen und unterstreicht somit den Komfort der Wohnung. Hier haben Sie zudem einen Zugang auf den französischen Balkon. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für einen freundlichen lichtdurchfluteten Raum mit Wohlfühlcharakter. Der Essbereich bietet Ihnen genügend Platz für einen Tisch und Stühle. Alle Fenster sind 2-fach verglast. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Abstellraum im Dachboden. Eine Wohnung, ideal für Paare oder Studenten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Umsatzsteuer

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist zentrumsnah und in einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile von Flensburg gelegen. Sie finden in fußläufiger Entfernung alles was zur Deckung des täglichen Bedarfes benötigt wird. In unmittelbarer Nähe sind eine Bushaltestelle, eine Kita und eine Schule gelegen. Dieses trifft auch auf die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken zu. Das unweit des Hauses liegende Wald- und Naturschutzgebiet der Marienhölzung, bietet alles was das Herz der Radfahrer, Jogger und Spaziergänger höher schlagen lässt. Eine Lage die neben der Ruhe viel zu bieten hat.

# Sonstiges
Vertragskosten
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an.

Damit wir für Sie wegen der Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656 a BGB, unsere Beauftragung per Email kurz zu bestätigen mit dem Text: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig“.

Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Besichtigungen:
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich.
Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-04-29
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WH10022-22