3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
74918 Baden-Württemberg - Angelbachtal

# Objektbeschreibung
3-Familienhaus, Flächen jeweils Wohnfläche, die Grundfläche ist durch die Schrägen erheblich größer und kann natürlich auch genutzt wreden
Wohnzimmer: 18m², Laminat
Schlafzimmer: 15m², Laminat
Kinderzimmer: 16m², Laminat
Küche: 18m², Einbauküche kann übernommen werden
Bad: 7 m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, kein Fenster
Gäste-WC: 4 m²,
Diele: 9m², Laminat
Garderobe: 5m², Laminat, kann übernommen werden
Abstellkammer: 4m²

Keller: 10 m²

eigener Gartenanteil ca. 50m²

Hausgeld: 222 EUR/12 incl. Inst-Rücklage, davon umlagefähig

MEA: 30/100

Öl-Zentralheizung

Energieverbrauch (durchschnittlich): kWh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) in Vorbereitung

Öl-Zentralheizung, Fahrradkeller,

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

# Ausstattung
Wie üblich hat die Dachgeschoß-Wohnung 20m² mehr Grundfläche als offizielle Wohnfläche - wobei in den Schrägen ja problemlos Kommoden, Schuhschränke oder auch eine ganze Couch Platz finden.
Das Haus selbst ist Baujahr ca. 1920, das Dachgeschoß aber wurde erst 1971 ausgebaut.
Sofort ins Auge fällt die offene Küche mit dem Wohnzimmer, die eine große Einheit bilden und nach Westen liegen - d.h. Sie genießen hier die Abendsonne. Die Einbauküche kann übernommen werden, genau wie die maßgefertigte Garderobe
Auf der anderen Seite der Wohnung liegen die beiden Schlafzimmer, wobei das mit "Kind" bezeichnete sogar 17m² Grundfläche hat - könnte man natürlich auch mit dem Elternschlafzimmer (14m² Grund) tauschen.
Zwischen den beiden "Polen" liegen Bad und WC/Waschmaschinenraum auf der einen Seite, auf der anderen Seite Eingangsbereich und Abstellkammer (4m²), die auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter dienen kann..
Die Fenster wurden 2012 erneuert
Statt eines Balkons gibt es ein eigenes Stück Garten mit ca. 50m², z.Z. als Rasen gestaltet. Ferner gehören zwei Stellplätze hintern Haus dazu, und ein großer separater Keller rundet das Angebot ab.
Die Eigentümerin wohnt selbst drin, entsprechend gepflegt ist die Wohnung - sie wird frei übergeben, kurzfristig möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Angelbachtal ist eine Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern zwischen Sinsheim und Bruchsal und gehört damit zum prosperierenden Rhein-Neckar-Dreick.
Grund-u. Werkrealschule am Ort, weiterführende Schulen in Östringen (6km), Sinsheim und Wiesloch (je 10 km).
Karlsruhe 45 min, Heidelberg und Sinsheim je 35min.

Schlosspark Eichtersheim:
Das Schloss Eichtersheim, errichtet im 16. Jahrhundert ist rings von einem Schlossteich umgeben, über den eine wunderschöne Sandsteinbrücke führt. Das Wasserschloss liegt inmitten eines historischen Schlossparks mit uraltem Baumbestand und botanischen Raritäten. Seit 1980 ist im Schloss das Rathaus der Gemeinde eingerichtet. Ferner wurde auch ein Restaurant untergebracht.

Jedes Jahr am Pfingstsonntag findet im Schlosspark die traditionelle Schlossparkbeleuchtung statt, bei der über 40.000 bunte Kerzen den Schlosspark in eine bunte Märchenlandschaft verzaubern.

# Sonstiges
Nachteil: kein Balkon
Vorteil: hell, Gartenanteil, 2 StPl, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "-Die 1.000 Besten- 10 mal seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Anbieter-Objekt-ID: 2312KWBr