Haus zum Verkauf €270.000 330 m²
01896 Lichtenberg

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1994

Das Stadthaus wurde 1994 massiv errichtet.

Grundfläche ca. 470 m² auf ca. 330 m² Grundstück.

Die genehmigte aktuelle Planung ist ohne größeren Aufwand umsetzbar.

Die Erschließung ist aktuell über das nebenstehende Gebäude gesichert.

Der zukünftige Eigentümer sollte hinsichtlich Heizung und Warmwasser, Erstere ist ebenfalls über das nebenstehende Gebäude gesichert, eine separate Lösung anstreben.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, welches in der Vergangenheit ausschließlich gewerblich genutzt wurde. Durch die Umnutzung ist ein sehr individuell nutzbares Eigenheim entstanden, welches dem zukünftigen Eigentümer auf 3 Etagen reichlich Platz für die eigene Entfaltung bietet.
Der ehemalige Schauraum im Erdgeschoss ist mit ca. 176 m² sehr großzügig bemessen und bietet durch offene Bauweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der gewerblichen Nutzung ist hier Platz für viele Ideen.
Das über eine Treppe zu erreichende Obergeschoss kann, entsprechend der genehmigten Planung, neben 2 separaten Räumen, dem zukünftigen Bad, einem Gäste WC und einer offenen Küche einen offenen Wohnbereich mit ca. 70 m², sowie den Aufgang in den großzügigen Spitzboden bieten. Dieser ist über die gesamte Breite des Gebäudes ausgebaut und somit voll nutzbar. Hier wäre zusätzlicher Lagerraum oder eine Öffnung als Dachterrasse denkbar.

Das Gebäude ist in einem guten, höherwertigen Zustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 148,00 m², vermietbare Fläche: 471,00 m², Bürofläche: 17,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Bus: 0.19

01896 Lichtenberg

Lichtenberg liegt zwischen den Ausläufern des Westlausitzer Hügellandes am Rande des Landschaftsschutzgebietes Westlausitz.

Über die Anschlussstelle Pulsnitz der A4 besteht Verbindung zum bundesweiten Auobahnnetz.

Nächst gelegene Orte sind Leppersdorf, Pulsnitz sowie Grossröhrsdorf.

Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 20 km entfernt.