Haus zum Verkauf €539.000 1784 m²
19077 Uelitz

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl MWST. vom Käufer zu zahlen

Baujahr: 1910

3 Stellplätze

Diese ehemalige Häuslerei wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Das Objekt mit Baujahr um ca. 1910 wurde 1992 komplett saniert und in den letzten Jahren ständig modernisiert und den Standards angepasst. Das Haus ist unterteilt in Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss (Obergeschoss) und zwei Kellerräumen. Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 230 qm mit 4 geräumigen Zimmern (Wohnzimmer im Erdgeschoss, 3 Wohnräume im Obergeschoss), 2 Bädern, einen Saunabereich für 4 Personen, eine Waschküche und Abstellräumen. Zudem verfügt das Objekt über eine sehr gemütliche und individuelle Küche mit Essbereich. In der Küche wurde eine sogenannte antike Küchenhexe eingebaut, mit der herrliche Gerichte gekocht und gebacken werden. Im Esszimmer steht ein antiker rustikaler Gussofen, der für wohlige Wärme sorgt. Das großzügige Wohnzimmer ist dank der Fensterfronten ein heller Raum und ein wirklicher Blickfang. Zur einen Seite sieht man in den Vorgarten, im hinteren Bereich direkt in den Garten auf den schön angelegten Teich mit Wasserspiel. Für gemütliche Abende bietet der altertümliche Kachelofen im Kaminzimmer ein prasselndes Feuer.
Das Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, Toilette, Bidet und zwei Waschbecken ist ein heller Raum mit genügend Platz zum entspannen. Ein Heizungs- und Vorratsraum, ein Kellerraum (in dem sich die Öltanks befinden), sowie eine Speisekammer, gehören ebenfalls zur unteren Etage. Über eine spiralförmige Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein hinreißend großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer Loggia. Hier können herrliche Sonnenuntergänge genossen werden. Das Schlafzimmer wurde 2021 renoviert und mit modernen Einbauschränken, sowie einer passenden Flachstrecke versehen. Das Mobiliar kann gegen Abstandszahlung übernommen werden. Des weiteren befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche einschließlich Sitzbank, auf dieser Etage. Dusche und Wände sind im Badezimmer mit einem marokkanischen Edelputz (Tadelakt) versehen. Das Bad ist zusätzlich mit einer elektronisch gesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls die Sauna mit Vorraum, sowie zwei große Kinder- bzw. Gästezimmer. Das gesamte Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Das Erdgeschoss verfügt komplett über eine Fußbodenheizung. In den Übergangszeiten sind große Einsparungen an Heizkosten durch die Beheizung mit den Öfen möglich. Auf dem Dach sind vier Solarthermiekollektoren montiert, die die Heizung und Warmwasserproduktion unterstützen. Eingangs-und Innentüren, sowie Fenster sind aus echtholz gefertigt. Die überdachte Terrasse bietet bei jedem Wetter Schutz und genügend Platz für gesellige Abende. Der angelegte Gartenbereich verfügt über einen vielfältigen Pflanzen- und Baumbestand. Mehrere Sitzoasen, der Gartenteich, ein hochwertiges Gewächshaus, eine Doppelgarage mit Werkstatt und angebauter Outdoorküche, der Lehmbackofen mit Kalträucherhaus und der Holz- und Geräteschuppen bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ebenso ein Hühnerhaus mit Gehege, ein kleines Spargelfeld sowie zwei Brunnen, die zur Bewässerung des Grundstückes dienen. Eine breite Auffahrt mit mindestens 3 Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden. Wasser, Abwasser und Strom sind zentral geregelt. Ein Erdgasanschluss liegt am Grundstück an. Der Glasfaseranschluss ist beantragt (Fertigstellung 2022/2023). Es gibt keine offenen Anliegerbeiträge. Das Grundstück ist straßenseitig komplett eingezäunt und lässt sich mittels elektrischer Toreinfahrt (alles abschließbar) öffnen.

Besonderheit:

Das Objekt verfügt über eine große Photovoltaikanlage mit 14,9 kwp, die 2009 montiert wurde. Abnehmer der Einspeisung mit Vergütung ist die WEMAG AG. Die vertraglich garantierte Einspeiselaufzeit endet im Jahr 2029. Es wird ein monatlicher Ertrag von ca. 600,00 € erwirtschaftet, d.h. bis zum Ende des Vertrages ist eine Einspeisevergütung von ca. 50.400,00 € zu erwarten. Im Kaufpreis sind daher 40.000,00 € als Abstands-und Übernahmesumme für diese Photovoltaikanlage enthalten. Da die Module eine 30.jährige Garantie mit 80 % Leistung haben, bietet sich nach Ablauf der garantierten Vergütung an, mit einer Speicheranlage zu erweitern, um das Objekt autark mit Strom zu versorgen.

1 Garagenstellplatz

19077 Uelitz

Die kleine Gemeinde Uelitz, im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern hat 467 Einwohner und ist mit 16 km Entfernung zur Landeshauptstadt Schwerin sehr verkehrsgünstig gelegen. Ein Bahnhof befindet sich im Nachbarort Rastow und ist nur ca. 2 km entfernt. Ebenso ist in Rastow ein Nahkauf, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Schule und medizinische Einrichtungen. Unweit von Uelitz liegt der idyllische Badesee in Zachun, mit einer weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Wasserskianlage. Bekannt ist die Gegend auch als Blaubeer- und Pilzsammelgegend. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Ortsrandlage.