Haus zum Verkauf €950.000 662 m²
38106 Braunschweig

4,76 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.

Baujahr: 1960
vermietet

- massives Mehrfamilienwohnhaus mit Vollkeller

- teilausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial

- übersichtliches und pflegeleichtes Grundstück

- 10 Wohnungen, verteilt auf 2 Hauseingänge mit je 5 Einheiten

- Gesamtwohnfläche ca. 501 m²

- Mieteinnahmen p. a. ca. 38.500,00 EUR

- neue Gas-Zentralheizung aus 2021!

Dieses kompakte Mehrfamilienwohnhaus mit seinen 10 Wohnungen ist eine sehr gute Investition in Betongold. In Zeiten von steigenden Zinsen, Inflationszahlen und Negativzinsen auf Ihre Geldeinlagen können Sie sich mit dieser komplett vermieteten Immobilie eine Rendite mit Steigerungspotenzial sichern.
Die zehn Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauszugänge mit 2 Vollgeschossen und einem teilausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben den einzelnen Mieterkellerräumen auch die neue Gas-Zentralheizung sowie Abstellflächen für die Fahrräder der Bewohner.
Die Größen der Wohneinheiten variieren zwischen ca. 45 und 62 m² Wohnfläche. Leerstände gab es hier sehr selten, denn auf Grund der Lage und der moderaten Mieten erfreuen sich die Wohnungen steter Beliebtheit. Die überschaubaren Wohnungsgrößen werden auch für Mieter in Zeiten steigender Nebenkosten erschwinglich bleiben. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich in einem allgemein guten Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt größtenteils über neuere Kunststofffenster und eine gedämmte Putzfassade. Die Zentralheizung wurde erst 2021 von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Der Erdtank wurde gereinigt und vom TÜV abgenommen. Auf Grund der fortwährenden Vermietung und des seltenen Mieterwechsels sind die Bäder und die Elektrik in den Wohnungen in den letzten Jahren nicht mehr modernisiert wurden.
Das komplett eingezäunte Grundstück verfügt über einen übersichtlichen Vorgarten und einen Hofbereich, der zum Aufstellen von Zweirädern und der Müllbehälter genutzt wird.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.818,00 EUR

Gesamtfläche: 501,00 m², vermietbare Fläche: 501,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021

38106 Braunschweig

Sie investieren in eine mieterfreundliche Wohnlage mit kurzen Fußwegen zum öffentlichen Nahverkehr, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie Schulen. Mehrere größere Arbeitgeber und die Universität sind ebenfalls sehr gut erreichbar.
Westlich der Immobilie befindet sich die Hamburger Straße, die die gute Anbindung an den Fern- und öffentlichen Nahverkehr sichert. Ebenfalls hält die Lage gute Angebote für Freizeit und Einkauf bereit. Auch in östlicher Richtung kommen Ihre Mieter fußläufig zum Nibelungenplatz mit seiner erstklassigen Infrastruktur. Über die Nähe zum Stadion freuen sich die Eintrachtfans unter Ihren Mietern.

Somit befindet sich unser Immobilienangebot in einer nachgefragten Wohnlage, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht.