2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
Berliner Allee 11, 13088 Pankow - Weissensee

# Objektbeschreibung
Diese im 4. Obergeschoss eines 2022 komplett sanierten Mehrfamilienhauses gelegene, neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet mit ihren 74 Quadratmetern verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Nach Betreten der Wohnung schaut man direkt in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, welcher das Herz und somit gleichzeitig das Highlight dieser Wohnung darstellt. Von dort aus gelangen Sie auf die etwa 8 m² große Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und Blick über die Dächer von Weißensee, auf der Sie die schönen Sommer in vollen Zügen genießen können. Rechterhand von der Eingangstür befindet sich das helle, knapp 17m² große Schlafzimmer. Demgegenüber liegt das moderne, voll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht.

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt acht Eigentumswohnungen in den drei Obergeschossen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss des Vorderhauses. Alle Wohnungen befinden sich in Fertigstellung und werden zum Verkauf angeboten. Im Erdgeschoss und Kellergeschoss des Vorderhauses sowie in den Remisen befinden sich Ferienapartments. An die Remisen angrenzend werden 2023 zwei weitere Townhäuser entstehen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde durch Teilungserklärung neu gebildet.

# Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch keine sichtbaren Heizkörper stören und Sie auch an kalten Wintertagen ein angenehmes Raumgefühl umgibt. Das hochwertige Parkett aus naturgeölter Eiche mit extra breiten Dielen ist zugleich angenehm und elegant.

Sowohl in der offenen Wohnküche als auch im Schlafzimmer haben Sie durch die großzügigen Dachflächenfenstern einen schönen Blick in den Berliner Nachthimmel. Alle Fenster sind zudem mit Verbundsicherheitsglas ausgestattet und bieten sehr guten Wärme- und Schallschutz.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe. Ein weiteres Highlight ist der Handtuchheizkörper, der sowohl über das Heizsystem als auch bei Bedarf elektrisch betrieben werden kann. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Schalterprogramm von Jung wurde sorgfältig ausgewählt und vollendet die insgesamt sehr hochwertige Ausstattung.

Die neu verlegte Glasfaserleitung, sorgt für eine leistungsstarke und zukunftsfähige Internetverbindung, sodass Sie ohne Probleme von Zuhause aus Arbeiten, Streamen oder einfach nur durchs Internet stöbern können.

Die Loggia erhält zeitnah einen Bodenbelag aus Naturholzdielen.

In der Küche sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, mithilfe derer Sie Ihren Wunsch von der eigenen Traumküche verwirklichen können.

Die neue Gas-Zentralheizung mit neuester Brennwerttechnik ist sehr effizient. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Gebäude hat im Zuge der Sanierung einen außen an der Hoffassade angebauten Aufzug erhalten, der das Erdgeschoss sowie über die Zwischenpodeste des Treppenhauses jeweils alle weiteren Etagen erschließt.

Fahrradstellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. KFZ-Stellplätze lassen sich in der näheren Umgebung anmieten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Direkt angrenzend an das Komponistenviertel und den beliebten Prenzlauer Berg liegt diese Wohnung in Weißensee, einem Ortsteil des Bezirks Pankow im Nordosten von Berlin. Diese zentrale Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung und dennoch ruhiger Umgebung ist besonders bei Familien und jungen Leuten beliebt.

Nur 300 Meter entfernt befindet sich der Antonplatz, der als Mittelpunkt des Ortszentrums von Weißensee alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens, u.a. ein Kino, einen Wochenmarkt, einen Edeka und einen Bio-Supermarkt, beherbergt. Von der dortigen Straßenbahnhaltestelle aus erreichen Sie den Alexanderplatz in nur 15 Minuten. Wenige Fußminuten von der Wohnung entfernt liegt zudem der Weiße See, der mit grüner Parkanlage und Strandbad zum Spazierengehen und Schwimmen in der Natur einlädt. Auch Media Markt und Obi Baumarkt sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung nach Absprache, auch online möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 227761