3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.900 70 m²
90559 Burgthann

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab 01.05.2023
Geschoss: 1

3 Stellplätze

2 Duplex-Stellplätze
1 Stellplatz

* 3-Zimmerwohnung
* 1. Obergeschoss
* ca. 70,44 m² Wohnfläche
* 6 Wohneinheiten
* Baujahr 1993
* 2013 modernisiert
* Balkon in Süd-Ausrichtung
* Einbauküche vorhanden / Baujahr 2013
* Kühlschrank 2020
* 2 Duplex-Stellplätze + 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis inklusive)
* Kunststofffenster Baujahr 1995 mit Rollläden
* Badezimmer, WC, Diele und Küche gefliest
* Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 durchgeführt:

* Erneuerung der Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
* Bad raumhoch gefliest mit Glas-Schiefer-Einlagen
* WC mit umlaufendem Fliesenspiegel versehen
* Austausch der gesamten Sanitäreinrichtung in Bad und WC
* Austausch der Wohnungseingangstür und allen Zimmertüren
* Einbau abgehängter Decken in Bad und WC mit Downlights
* Einbau einer Einbauküche mit Elektrogeräten

CHARMANTE 3-ZIMMERWOHNUNG IM HOCHWERTIGEN GLANZ

Die helle 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein sauberes Treppenhaus zu erreichen.

Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1993 erbaut, verfügt über 6 Wohneinheiten und befindet sich - wie auch die Wohnung - in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung modernisiert.

Besonders für eine kleine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 70,44 m² optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeit einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.

KÜCHE
Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet und lädt zu erholsamen Kochabenden ein. Zudem verfügt die Küche über alle elektronischen Geräte und ist im Kaufpreis bereits inklusive.

BADEZIMMER
Das gesamte Badezimmer wurde mit dunklen Bodenfliesen verlegt und erstrahlt in einem hochwertigen Glanz.
Zudem ist das Bad mit einer großzügigen Badewanne sowie mit einem Waschbecken ausgestattet.
Die Toilette befindet sich getrennt vom Badezimmer, in einem separaten WC.

WOHNZIMMER
Sowohl im ca. 20 m² großen Wohnzimmer, als auch in den beiden Schlafräumen wurde ein Parkettboden verlegt, welcher für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Zudem werden die Räume stetig durch die großen Kunststofffenster mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.

Das Highlight der 3-Zimmerwohnung ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, welcher direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Das großzügige Kellerabteil bietet optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Außenstellplatz sowie zwei Duplex-Stellplätzen. Alle drei Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.05.2023 bezugsfrei.

Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 334,00 €
* umlagefähig: 207,57 €
* nicht umlagefähig: 125,59 € (davon 81,56 € Rücklagenzuführung)

Die Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen

Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt 5.139,50 €.

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400).

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

90559 Burgthann

Die modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Grünen von Burgthann-Mimberg.

Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten Burgthann und Schwarzenbruck zu finden.

- Edeka Eimer: ca. 1,7 km
- Bäckerei Worzer: ca. 1,2 km
- Obi Baumarkt: ca. 2,2 km

- Krankenhaus Rummelsberg: ca. 1,9 km
- Burg-Apotheke: ca. 3,5 km

Auch für die Bildung der Kinder ist in Burgthann gesorgt. Einige Kinderkrippen und -gärten sowie die Grund- und Mittelschulen sind in der Umgebung zu finden:

- Kindergarten Die Buchfinken: ca. 1,5 km
- Kindergarten St. Marien: ca. 2,2 km
- Grundschule Burgthann: ca. 3,3 km
- Grundschule Schwarzenbruck: ca. 2,6 km

Die staatliche Realschule in Feucht erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Zum Gymnasium in Wendelstein sind es ca. 15 Minuten.

Zahlreiche Felder und umliegende Wälder laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.

- Schwarzachtal: ca. 2,4 km
- Waldseilpark Rummelsberg: ca. 2,4 km
- TSV Burgthann: ca. 2,2 km

Auch weiter entfernte Ziele sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln durch die S-Bahn gut erreichbar:

- S-Bahn-Haltestelle Mimberg: ca. 950 m