3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 112 m²
74076 Heilbronn / Galgenberg

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Urbanes Wohnen mit Stil!

Sie betreten das Haus und erreichen über ein paar Treppenstufen die beiden Wohnungen im Hochparterre. Kommen Sie herein und schauen Sie sich in Ihren neuen, zukünftigen vier Wänden um. Alle Räume dieser Wohnungen sind mit cremeweißen Bodenfliesen versehen, die zusammen mit den hellen Wänden einen freundlichen Eindruck vermitteln. Braune Türrahmen und die Holzbodenleisten setzen einen passenden farblichen Akzent. Die Fenster, die aus dem Baujahr stammen, sind in weiß gehalten.

Wir starten in der 2,5-Zimmer-Wohnung, der größeren der beiden Einheiten.
Die langgestreckte Diele heißt Sie willkommen und bietet Ihrer Garderobe und Schuhen sowie einigen weiteren Utensilien Raum zur Entfaltung. Geradeaus geht es direkt in die lichtdurchflutete gute Stube. Hier können bequem sowohl Ihr Kuschelsofa als auch Ihr Essbereich eine Heimat finden. Entspannte Abendstunden mit einem Glas Wein in der Hand bieten sich auf Ihrem Balkon zur Westseite an, der vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafbereich direkt zugänglich ist. Über angenehm viel Raum für süße Träume verfügt auch das gut geschnittene Schlafzimmer - selbst für einen großen Schrank ist hier genug Platz vorhanden. Um das leibliche Wohl können Sie sich in der hellen Küche in L-Form kümmern, die u.a. über einen Backofen mit Ceran-Kochfeld und Dunstabzug verfügt und mit einer anthrazit-marmorierten Arbeitsfläche farblich abgesetzt ist. Gut in den Tag starten werden Sie in Ihrem raumhoch weiß-marmoriert gefliesten Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Die sanitären Einbauten sind in hellem alt-rosé gehalten, Ihre Utensilien können Sie auf dem praktischen Mauervorsprung griffbereit verwahren. Belüftet wird auch dieser Raum mit einem Fenster.

Wir gehen weiter und schauen uns im benachbarten Appartment um, welches mit einigen Umbaumaßnahmen wie ursprünglich geplant mit der größeren Wohnung zusammengeführt werden könnte. Der aktuell als Diele genutzte Eingangsbereich könnte in diesem Zuge zum offenen Abstellraum, zur Speisekammer oder aber auch zu einem begehbaren Kleiderschrank werden - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Geradeaus geht es direkt in den rund 27 m² großen lichtdurchfluteten Hauptraum mit eigenem Balkonzugang in Richtung Süden. Derzeit als Wohn-Appartment mit kleiner Küchenzeile genutzt, könnte hieraus in Zukunft ein herrlicher Kinderspielbereich oder aber ein ausladendes Arbeitszimmer werden. Selbst Kundenbesuch im Büro eines kleinen Unternehmens ist aufgrund des eigenen Eingangs für die Mitbewohner nicht störend. Die kleine Küchenzeile gibt die Möglichkeit, Gäste ohne lange Wege zu bewirten. Das separate Duschbad - raumhoch hell gefliest mit passenden sanitären Einbauten in alt-rosé - macht das Angebot komplett.

Für seltener genutzte Dinge stehen Ihnen im Untergeschoss zwei separate, nebeneinander liegende Kellerabteile zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge sonnen sich auf den eigenen beiden Stellplätzen im Hof und warten auf ihre nächsten Einsätze.

Für einen Teil der Wohnungen haben wir Ihnen Vorschläge erarbeitet, wie Ihre (T)Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Visualisierungen handelt.

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Wohn(t)raum mit lohnenswertem Aufwand

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien in Heilbronn möchte Sie auf dieses interessante Angebot aufmerksam machen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung, die in früheren Jahren in 2 Einheiten aufgeteilt wurde: in eine 2,5-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Appartment. Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses gelegen, welches sich am Fuße des Wartbergs in Heilbronn befindet, finden in diesem Gebäude aus dem Jahr 1993 derzeit insgesamt 6 Parteien ein Zuhause, befeuert wird es mit einer Gasheizung aus dem Baujahr. Es wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet im Keller eine Waschküche sowie einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die beiden Objekte, die man im Zuge einer Renovierung wieder vereinen könnte, verfügen auf insgesamt rund 112 m² über drei helle und großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Balkonzugang. Eine separate Küche, eine Küchenzeile (Appartment) sowie 2 Bäder runden das Angebot ab. Ihre Fahrzeuge parken auf zwei eigenen Stellplätzen im Hof, im Untergeschoss stehen Ihnen zwei getrennte, nebeneinander liegende Kellerabteile zur Verfügung.

Mehr als nur eine Wohnung:
Die Kombination aus beiden Einheiten eignet sich auch, um sie als WG z.B. an Studenten zu vermieten. Diesen können Sie eine entspannte Lern- und Wohnatmosphäre unweit des Zentrums sowie den perfekten Ausgangspunkt für Studium und Freizeit bieten. Die Immobilie befindet sich nur etwa 2 Kilometer von der Hochschule Heilbronn und dem Bildungscampus am Europaplatz entfernt. Untergebracht sind hier verschiedene Bildungsinstitutionen, wie die German Graduate School of Management und Law, die Duale Hochschule Baden-Württemberg, das Center für Advanced Studies der DHBW und die Akademie für Innovative Bildung und Management.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 1.099 € für beide Einheiten zusammen rechnen.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 1.984,60 €, davon gehen 1.184,00 € in die Rücklage
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen: 2.455,25 €
Monatlich werden 370 € abgebucht, davon trägt ca. 205 € der Mieter.

Die Rücklagen für das Gesamthaus betrugen zum 01.06.2022 14.721,19 €, der Anteil Ihrer beiden Wohnungen beträgt 4.439,85 €.

Bei einigen im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 26,88 m², Gesamtfläche: 139,71 m², vermietbare Fläche: 139,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 0.75

74076 Heilbronn / Galgenberg

Weinstadt mit vielen Facetten - Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 126.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt - zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Die hier beschriebenen Objekte befinden sich verkehrstechnisch in einer Top-Lage direkt in Heilbronn: Die B27 ist schnell zu erreichen und für größere Entfernungen ist auch der Autobahnanschluss nicht weit. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind nur wenigen Minuten entfernt. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten und auch für Studenten ist die Lage ideal - nur ca. 2 km sind es bis zum Bildungscampus Heilbronn.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!