Haus zum Verkauf €199.000 231 m²
09350 Lichtenstein

Bitte sehen Sie sich auch das Rundgangsvideo an. Bei folgendem Angebot handelt es sich um ein eigentümergepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit gastronomischer Einrichtung im Erdgeschoss. Das Gebäude kann als Renditeobjekt, aber auch zur Selbstnutzung, erworben werden. Im Erdgeschoss befinden sich die gastronomischen Flächen. Der Gastraum mit Barbereich, ein Billardraum, die sanitären Einrichtungen und die Küche sind hier zu finden. Die Gastronomie ist aktuell an einen Gewerbetreibenden vermietet. Dessen Mietvertrag ist ungekündigt. Die Gastronomie ist von einem separaten Hauseingang begehbar, somit werden die übrigen Hausbewohner nicht gestört. Im 1.Obergeschoss liegt eine großzügig bemessene 5-Raum-Wohnung. Diese ist zeitgemäß eingerichtet und ausgestattet. Es befindet sich ein Kamin im Wohnzimmer. Zudem beinhaltet sie eine moderne Küche und ein separates WC. Alle Zimmer verfügen über eine gute Belichtungssituation und runden das positive und gepflegte Gesamtbild ab. Die genaue Raumaufteilung können Sie hier unproblematisch den Grundrissen entnehmen. Das Rundgangsvideo zeigt Ihnen weiterhin schöne und sinnvolle Details dieser tollen Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei moderne 2-Raum-Mietwohnungen. Diese wurden in den Jahren 2008-2009 aufwändig und zeitgemäß errichtet. Beide Wohnungen sind ebenfalls gut vermietet. Eine große Dachterrasse wird gemeinschaftlich von den Bewohnern des Hauses genutzt. Wie bereits auf den Fotos gut zu erkennen ist, haben Sie von hier einen tollen Blick auf die Dächer von Lichtenstein und ins nähere Umland. Ein kleiner Garten, hinter dem Haus, hält die Gartenarbeit in Grenzen und rundet das tolle Gesamtpaket ab.

Das Gebäude wurde im Jahr 1886 erbaut und selbstverständlich seitdem immer wieder saniert, modernisiert und renoviert. So zum Beispiel: 1991 Umfangreicher Umbau der bereits vorhandenen Gaststätte 2008-2009 Ausbau des 2.OG/DG und Einbau der beiden Mietwohnungen Ab 2010 Modernisierung der Heizungsanlage, Einbau von Hocheffizienz-Pumpen, Austausch des Ausdehnungsbehälters, Erneuerung der Steuerung und des Mischers, usw. 2013 Modernisierung der Hoffassade durch Aufbringung von vollflächigem, rissüberbrückendem Gewebe und Spachtelarbeiten. Aufzug von farbigem Kratzputz und Austausch der Dachrinnen 2015 Flurrenovierung im 1.OG durch Deckenarbeiten, Beleuchtung, Laminat und Erstellung einer Abstellkammer 2016 Aufarbeitung der Straßenfassade durch Ausbesserung der Simse sowie Reinigung und Streichen der Fassade 2016 Verlegung von Haussockel Porphyr-Polygonalplatten auf Hofseite Es liegen alle relevanten Versorger, wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Fernsehkabelanbindung an.

Lichtenstein liegt zwischen Zwickau und Chemnitz an der B173. Es befindet sich im östlichen Teil des Landkreises Zwickau. Als „Stadt im Grünen“ bekannt bietet es etwa 11.500 Menschen ein lebenswertes zu Hause. Die dezentrale Lage von Lichtenstein macht es sofort als ländliches Idylle erkennbar, welches seinen Bewohnern einen hohen Lebens- und Erholungswert bietet. Dennoch sind größere Städte wie zum Beispiel Zwickau, Hohenstein-Ernstthal, Oelsnitz und Chemnitz, durch die guten Verkehrsanbindungen, schnell und direkt zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung zur A4 kann innerhalb von etwa 15 Minuten erreicht werden. Kindergärten, ein Berufsschulzentrum für Wirtschaft und Sozialwesen, zwei Grundschulen, eine Oberschule mit Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium, bieten eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen. Ein Krankenhaus für die Grundversorgung ist ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Museen, Vereine und ansässige Unternehmen sowie die schöne Ortskirche runden das Angebot von nutz- und erlebbaren Einrichtungen ab. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind leicht und schnell erreichbar. So wartet zum Beispiel das Auersberg Center in Lichtenstein mit zahlreichen Ladenlokalen auf. Weitere Supermärkte sind ebenfalls vorhanden.

Auf dem Objekt liegt ausdrücklich kein Denkmalschutz! Die genauen Größen der Räume entnehmen Sie bitte den detaillierten Grundrissen, diese sind schematisch zu verstehen und dienen lediglich einer ersten Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Von einem Zwischenverkauf sieht der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich ab. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Die gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können. Selbstverständlich stehe ich Ihnen gerne bei Fragen und für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an! FAZIT: Es zeigt sich im Gesamtbild eine grundsolide Immobilie, welche vom Eigentümer stets betreut und gepflegt wurde. Zeitgemäße Wohnungseinrichtungen, freundliche Wandfarben und moderne Bodenbeläge sprechen dem Objekt einen zeitgemäßen Charakter aus. Im Treppenhaus finden sich auch klassische Terrazzoböden und Bodenfliesen. Diese bringen ebenfalls ihren Charme im Objekt stimmig ein. Aufgrund der guten Ausstattung und günstigen Raumaufteilung lässt das Objekt eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen zu. Naheliegend ist die Selbstnutzung, der Wohnung im 1.OG, während die Mieteinnahmen, aus Gastronomie und Mietwohnungen, sich positiv auf die Ertragsbilanz auswirken. Auch für eine große Familie mit erhöhtem Platzbedarf, was bei kinderreichen Familien oder einem Mehrgenerationenhaushalt der Fall sein kann ist die Immobilie hervorragend geeignet. Das Objekt ist aufgrund seiner aktuellen Konstellation ebenfalls als Anlage- bzw. Renditeobjekt für versierte Investoren äußerst attraktiv. Selbstverständlich klären wir Sie im persönlichen Gespräch, sehr gern, über die zu erwartenden Mieteinnahmen detailliert auf.