3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 63 m²
71638 Ludwigsburg (Grünbühl)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.10.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Gut angebundene und ruhige Lage in Grünbühl
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Garagenstellplatz
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 250 €, rund 130 € umlagefähig

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Grünbühl. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge einer bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmern nebst separatem WC. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre, während Holzparkett verlegt den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum (ca. 20 m²), der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €, von denen etwa 130 € umlegbar sind.

Objektnr: 1043063

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000

71638 Ludwigsburg (Grünbühl)

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Wohnlage im Stadtrand von Ludwigsburg. Umgeben von Wiesen, Feldern und einem Golfplatz werden hier wunderbare Naherholungsmöglichkeiten mit einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung kombiniert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, befinden sich in fußläufiger Entfernung von nur rund 9 Minuten und bieten zusammen mit Kindergärten und Schulen eine ideale Grundversorgung. Im Umkreis von etwa einem Kilometer sind auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die lebendige Innenstadt lädt mit schönen Geschäften und vielen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem etwa 3,3 km entfernten Residenzschloss Ludwigsburg mit barockem Schlosspark, zum Flanieren ein. Auch das umfangreiche gastronomische Angebot mit einer Vielzahl an Restaurants lässt dort keine Wünsche offen.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung: Nach nur ca. 91 m bindet die nächste Bushaltestelle zusammen mit dem etwa 3,1 km entfernten S-Bahnhof "Ludwigsburg" optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Gleichzeitig verläuft die Bundesstraße 27 in komfortabler Reichweite und schließt hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an. Stuttgart wird so mit dem Pkw innerhalb von etwa einer halben Stunde erreicht.